物業(yè)管理費終于可明碼標價了。昨日，市物價局出臺“武漢市普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費指導(dǎo)價格”及“普通住宅小區(qū)內(nèi)車輛停泊服務(wù)費指導(dǎo)價格”。

　　據(jù)稱，這是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及武漢市《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實施細則的規(guī)定制定的。

　　根據(jù)規(guī)定，正在執(zhí)行的收費標準與此指導(dǎo)價標準不一致的，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會（業(yè)主委員會）協(xié)商，并到價格主管部門辦理《收費許可證》變更手續(xù)。

　　市物價局房產(chǎn)價格管理處負責(zé)人介紹，以上兩項指導(dǎo)價格的制定是經(jīng)過專家、業(yè)主等多方座談的，業(yè)主和物業(yè)方都可以接受，也比原來的標準更明確。一來，增加了物業(yè)管理方收費的透明度；二來也減少了雙方發(fā)生糾紛的可能，將有利于我市房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　日前，國家發(fā)改委還專門下發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》，要求各物業(yè)管理公司必須自10月1日起，公示物業(yè)管理費包含的服務(wù)內(nèi)容和單項具體價格。

[物業(yè)收費·解讀]

A.住宅物業(yè)管理費：新標準有三大變化

　　 ●收費項目細分

　　舊標準中，收費項目僅物業(yè)管理費和電梯費兩項。物業(yè)管理費參考標準僅分為兩個檔次：不帶電梯的多層物業(yè)管理費為每平方米0．3~0．9元；帶電梯的小高層為0．6~1．6元，其中電梯費是單獨列出來的。該標準相對寬泛，實際操作中彈性較大。

　　而新標準中，物業(yè)管理費被分成7項（見費用一覽表）。

　　從總體費用上看，多層住宅物業(yè)管理費變化不大，高層住宅相對降低了些。物業(yè)服務(wù)收費將更規(guī)范，透明度更高。

●服務(wù)“按質(zhì)論價”

　　同時，每項費用的服務(wù)范圍及標準也有詳細規(guī)定，以價格對應(yīng)不同的服務(wù)。即物業(yè)管理達到服務(wù)標準，才能按照其標準收費，如果實際服務(wù)較差，則服務(wù)費用要相應(yīng)降低。

　　舉例來說，如綠化養(yǎng)護費，服務(wù)價格為0．05元／平米·月，服務(wù)范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木，服務(wù)標準有：花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無雜草；綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖；園林小品及設(shè)施維護良好。如果該小區(qū)內(nèi)的綠化服務(wù)達不到以上標準，則收費應(yīng)適當降低。

　　根據(jù)新的收費指導(dǎo)價格，下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過20％。

●明碼標示項目更多

　　物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等，都將屬于物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容。

　　附：費用一覽表（單位：平米·月）

綜合管理費：0．15元

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護（不包括電梯、水泵、供暖）：0．15元

　　綠化養(yǎng)護費：0．05元

清潔衛(wèi)生：0．10元

秩序維護：0．15元

智能化系統(tǒng)運行維護：0．05元

電梯運行維護：0．50元

水泵運行維護：0．05元

B.小區(qū)停車收費：新標準便宜了！

　　據(jù)市物價局房產(chǎn)價格管理處負責(zé)人介紹，過去小區(qū)停車費的構(gòu)成有兩部分：場地租金和泊車服務(wù)費。這次出臺的指導(dǎo)價格，則剔除了場地租金這一項，僅保留了泊車服務(wù)費，從整體費用來看，應(yīng)該是降低了。

　　根據(jù)規(guī)定，各小區(qū)物業(yè)管理的價格上浮幅度一般不超過20％，下浮幅度則不限。如發(fā)生車輛損壞、丟失賠償情況，金額由車主與物業(yè)公司另行商定。

　　哪些情況不收停車費？

　　對進入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車（不含商網(wǎng)、辦公送貨車）不得收取車輛停泊服務(wù)費�J車輛停泊服務(wù)費：指在指定的停車場地（含室內(nèi)車庫）內(nèi)，為維護保養(yǎng)場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等，不包括場地（車庫）租金。�K

　　對臨時進入小區(qū)接送客人的車輛，30分鐘內(nèi)不得收費。

[各方反應(yīng)]

居民：交錢心里有數(shù)了

　　記者昨日隨機采訪了幾位市民，他們也對該指導(dǎo)價格標準的出臺表示歡迎�！耙院蠼诲X心里就有數(shù)了”，臺北路一位女士說道。胡先生剛買了新車，可經(jīng)常為收費的事情與物業(yè)管理人員“扯皮”。不過，新標準一清二楚，不再“沒譜”了。物業(yè)公司：收費有“據(jù)”可依了

　　昨日，漢口民權(quán)路一物業(yè)管理公司負責(zé)人對新標準“非常歡迎”。

　　她說，現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)管理費標準太低了，僅0．3元／平米·月（無電梯）和0．8元／平米·月（有電梯）兩類，但維護成本遠遠不止，公司一年虧十幾萬�？杉幢氵@樣，還是有住戶覺得收費高了。有了新標準收費就有“據(jù)”可依了，不再擔(dān)心跟住戶“扯不清楚”了。