中國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴?何止是貴，簡(jiǎn)直就是貴的飛上天了。跟世界上有名城市房?jī)r(jià)相比，國(guó)內(nèi)一線城市，比如大北京，大上海，大深圳，都是名列前茅。

有人說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性，哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒(méi)有特殊性呢？但是，價(jià)格終究是經(jīng)濟(jì)理論可以解釋的，最終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！

供給：既有開(kāi)發(fā)商，也有政府

房?jī)r(jià)在短期，取決于需求，在長(zhǎng)期，也就是趨勢(shì)上，取決于供給，因?yàn)樵陂L(zhǎng)期，競(jìng)爭(zhēng)比較充分，如果某個(gè)行業(yè)賺錢多，會(huì)引起蜂擁進(jìn)入，而賠錢了，會(huì)引起開(kāi)發(fā)商退出。所以，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期反應(yīng)的是成本。

房子的成本包括三部分：地價(jià)，也就是開(kāi)發(fā)商拿地的成本；建安費(fèi)，建筑安裝等等的支出；稅費(fèi)，政府各部門收取的稅收和其他費(fèi)用。

從供給角度，在正常情況下，房?jī)r(jià)就是以上三項(xiàng)成本，再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率，是波動(dòng)的，一般是10%，高的時(shí)候是20%甚至更多。

如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，一定是成本過(guò)高造成的。

成本的第一項(xiàng)是地價(jià)

地價(jià)就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過(guò)免費(fèi)的劃撥方式獲得。改革后，開(kāi)發(fā)商一律國(guó)土資源部門主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。

盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，小城市向大城市流動(dòng)，最后就會(huì)出現(xiàn)超大城市，就目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)出現(xiàn)的超大城市還不多，將來(lái)勢(shì)必出現(xiàn)真正的超級(jí)大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動(dòng)，是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。

成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi)

這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。

成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi)

 成本的第三項(xiàng)是政府各部門收取的稅費(fèi)

稅收有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（是營(yíng)業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。

政府收取的費(fèi)，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費(fèi)、人防費(fèi)、中學(xué)增建費(fèi)、舊城改造費(fèi)、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、價(jià)格評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、安全監(jiān)察費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)、外省承包工程管理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)、施工噪音管理費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)、城市建通集資、治安費(fèi)、報(bào)刊費(fèi)、街道管理費(fèi)、計(jì)劃生育管理費(fèi)等等。

據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。

明白了房?jī)r(jià)的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來(lái)，在被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在萬(wàn)眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費(fèi)一項(xiàng)不減，成本基本不變，房?jī)r(jià)怎么能降下來(lái)？

房?jī)r(jià)那么貴為什么我們要買？

首先是受到我們國(guó)家政策影響，如果沒(méi)有房，生活中很多地方都會(huì)受到阻礙，表現(xiàn)最明顯的就是，家里的寶貝無(wú)法上學(xué)，沒(méi)有學(xué)位，就這是前段時(shí)間為什么會(huì)有天價(jià)學(xué)位房出現(xiàn)。也有家長(zhǎng)歷盡千辛萬(wàn)苦到頭來(lái)還是不得不回到老家。

其次國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不斷的升值，漲幅太大，有房沒(méi)房都把自己的積蓄投放一部分，就像炒股，被視為一種賺錢的手段，等著升值，雖然不能立刻兌現(xiàn)，但是看著房?jī)r(jià)不斷升高，還是相當(dāng)?shù)臉?lè)觀。

最后，一人一世，會(huì)有各種動(dòng)力推動(dòng)我們不得不去買房，哪怕還買不起。為了結(jié)婚有一個(gè)家，為了把戶口有落地，為了給丈母娘一個(gè)交代，為了孩子的學(xué)位，為了父母的養(yǎng)老，也為了需要表現(xiàn)事業(yè)有成。

房?jī)r(jià)那么貴白領(lǐng)族的我們買的起嗎？

對(duì)于一般的白領(lǐng)，如果在北上深這些超高房?jī)r(jià)的城市，想購(gòu)房真的是有困難，有嚴(yán)重點(diǎn)的，可能一輩子都買不起，但是，同為一線城市的廣州，小編覺(jué)得，想購(gòu)房是很有希望的。

對(duì)于小康家庭來(lái)說(shuō)，父母支援一點(diǎn)，自己有點(diǎn)積蓄，付個(gè)首付，幾千的月供，兩個(gè)人就可以輕松的過(guò)上了日子。對(duì)于兩個(gè)白領(lǐng)階層的小夫妻來(lái)說(shuō)，父母支援不了，兩人辛苦打拼幾年籌夠首付，每月供房，生活起來(lái)也是完全沒(méi)有問(wèn)題。