中央、地方、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。

中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個(gè)職能部門(mén)的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)、地王頻出的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在上演轉(zhuǎn)折故事的前奏。

「地王數(shù)量創(chuàng)新高 因資金充沛 」

近日，國(guó)土部下屬部門(mén)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布《2016年第二季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，截至2016年6月30日， 2016年二季度各地上報(bào)異常交易地塊75宗（其中一線(xiàn)城市上報(bào)了18宗，二線(xiàn)城市上報(bào)了20宗，三四線(xiàn)城市上報(bào)了37宗），比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報(bào)的異常交易地塊中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來(lái)，單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。

官方所稱(chēng)的“異常地塊”，在市場(chǎng)人士看來(lái)可以類(lèi)同于“地王”。

報(bào)告指出，地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動(dòng)了地價(jià)的溫和上行。

「政治局罕見(jiàn)提及“抑制資產(chǎn)泡沫”」

中央政治局7月26日召開(kāi)會(huì)議稱(chēng)，要全面落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，其中重點(diǎn)提及要抑制資產(chǎn)泡沫。

事實(shí)上，政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這在過(guò)往的重要會(huì)議中被提出較為少見(jiàn)，市場(chǎng)認(rèn)為這主要體現(xiàn)在當(dāng)局對(duì)住房?jī)r(jià)格的擔(dān)憂(yōu)。

「證監(jiān)會(huì)“釜底抽薪” 房企再融資不能用于拿地還貸 」

中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個(gè)職能部門(mén)的政策正從多角度著手。

7月28日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從證監(jiān)會(huì)有關(guān)人士處獲悉，證監(jiān)會(huì)在之前的保薦機(jī)構(gòu)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

一位接近監(jiān)管的業(yè)內(nèi)人士表示，再融資包括增發(fā)、配股以及可轉(zhuǎn)換債券，主要是指股權(quán)融資。

對(duì)于上市房企而言，通過(guò)公開(kāi)發(fā)行和非公開(kāi)發(fā)行進(jìn)行再融資的渠道被收緊，房企想從資本市場(chǎng)低成本“補(bǔ)血”變得困難。

「銀監(jiān)會(huì)出手 開(kāi)發(fā)商拍地資金源頭減少」

7月27，有報(bào)道稱(chēng)，《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已經(jīng)下發(fā)至各銀行，這個(gè)文件通過(guò)加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理，將直接影響開(kāi)發(fā)商拿地資金的靈活性。28日，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱(chēng)，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見(jiàn)階段。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁就指出，《辦法》的最終目的就是為了抑制資產(chǎn)泡沫以及金融行業(yè)去杠桿。

「地方限貸 多地傳出收緊風(fēng)聲」

一些城市已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸了。

先是本月初有消息稱(chēng)，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。

7月26日，南京新版限貸政策開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳。

昨天，北京傳來(lái)一個(gè)重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

「樓市下半年步入拐點(diǎn)？」

中央、地方、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。

中金公司分析員寧?kù)o鞭表示，地王頻出加產(chǎn)業(yè)政策收緊等現(xiàn)象，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點(diǎn)來(lái)臨。因此預(yù)計(jì)2016年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期將步入拐點(diǎn)，提前進(jìn)入下行階段，四季度更是會(huì)隨著新房供應(yīng)的增加，迎來(lái)供過(guò)于求狀態(tài)。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)分化趨勢(shì)，即對(duì)三四線(xiàn)城市繼續(xù)去庫(kù)存，對(duì)一二線(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門(mén)等地，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)國(guó)企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場(chǎng)將有望降溫。

（參考資料：1、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院：《2016年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》2、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：《地王頻出催熱部分省市土地財(cái)政》3、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：《抑制資產(chǎn)泡沫出重手 房地產(chǎn)再融資嚴(yán)禁買(mǎi)地及還貸》4、每日經(jīng)濟(jì)新聞：《高層澄清重磅利空 監(jiān)管再出重拳 抑制資產(chǎn)泡沫》5、證券日?qǐng)?bào)：《抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽”》）