火爆、新高、售罄……在一個(gè)個(gè)張揚(yáng)的修飾詞下，2016年樓市一發(fā)不可收拾。

8月26日早上10點(diǎn)左右，上海房產(chǎn)交易中心由于成交火爆，系統(tǒng)陷入癱瘓。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，8月24日上海市房屋成交778套，8月25日918套，8月26日990套，27日則達(dá)到1056套。而8月28日截至19:00，上海市房屋成交數(shù)量則已達(dá)到1247套。

不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓人們對(duì)房子的心態(tài)變得扭曲：沒(méi)房的對(duì)未來(lái)感到焦慮，有房的又后悔當(dāng)初買得太少。

樓市正在陷入無(wú)比糾結(jié)的情緒中。從本周開(kāi)始，估計(jì)要持續(xù)到政策真正落地的不知道哪一天。所有人都被一個(gè)預(yù)期牽住了鼻子：差不多9月初，就會(huì)有新政策出來(lái)。

「?jìng)髀勆虾！⒈本�樓市調(diào)控新政即將出臺(tái)！ 」

當(dāng)前，市場(chǎng)交易突然爆棚的現(xiàn)象和近期傳聞的上海準(zhǔn)備于9月推出進(jìn)一步收緊房貸的政策不無(wú)關(guān)系。

據(jù)報(bào)道，上海準(zhǔn)備出臺(tái)的調(diào)控政策有以下要點(diǎn)：

1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；

2、調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸；

3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；

4、對(duì)于部分購(gòu)房者，可能有基準(zhǔn)利率上浮10%的舉措。

雖然目前并沒(méi)有從銀行等方面得到肯定的回復(fù)，但是“以往每次調(diào)控前都有風(fēng)聲出來(lái)，結(jié)果證明都并非空穴來(lái)風(fēng)。”由于擔(dān)心傳言中的新調(diào)控政策出臺(tái)，很多開(kāi)發(fā)商坐不住了，決定緊急提前推盤。而很多購(gòu)房者也都想趕在9月1日之前完成簽約。

另一邊，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者則通過(guò)北京市建委官方獲悉，目前北京住房調(diào)控主基調(diào)是遏制商改住項(xiàng)目和嚴(yán)控商住市場(chǎng)，政府不再供給新增商住用地，“也不會(huì)再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等”，一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。

「上海有樓盤緊急提前開(kāi)盤 」

擔(dān)心樓市調(diào)控新政，很多開(kāi)發(fā)商坐不住了，決定緊急提前推盤，臨時(shí)通知客戶前來(lái)售樓處選房簽約。售樓處人滿為患，場(chǎng)面十分火爆。

“我們最近要求所有還沒(méi)來(lái)得及簽約的客戶，趕緊在9月1日之前趕到售樓處簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做�！鄙虾Ｇ嗥帜硺潜P負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)媒體報(bào)道，有去房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的中介反映，8月26日早上10點(diǎn)左右，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)癱瘓了！最近一次出現(xiàn)這種情況是在3月24日，也就是上海出臺(tái)調(diào)控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，昨天（周六）則達(dá)到1056套！而今天截至19:00，就已經(jīng)達(dá)到了1247套！這周末市場(chǎng)不平靜，上海樓市又瘋了！要知道上個(gè)周末兩天合起來(lái)才成交了911套！

截至8月28日19:00，上海市房地產(chǎn)交易中心公布的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)

「房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓 」

有去房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的中介向東方財(cái)富網(wǎng)反映，周五早上10點(diǎn)左右，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓了。“看來(lái)這周末市場(chǎng)不會(huì)平靜了�？催@架勢(shì)，要有踩踏事件了�！�

小編的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，內(nèi)容基本上都是一致：9月1日之前抓緊網(wǎng)簽，再不抓緊就來(lái)不及了！

一句話，就是讓你趕緊：搶搶槍，再不搶房子，就來(lái)不及了！

「樓市新政風(fēng)雨欲來(lái)！ 」

8月26日，彭博社援引知情人士稱，北京和天津正在考慮出臺(tái)新的舉措控制房?jī)r(jià)。

另有知情人士稱，上海市政府近期將召開(kāi)會(huì)議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。9月或出臺(tái)新政。此外有消息稱上海銀監(jiān)局8月早些時(shí)候已與銀行開(kāi)會(huì)溝通，討論調(diào)整房地產(chǎn)政策。

每日經(jīng)濟(jì)新聞也從南京官方權(quán)威人士處獲悉，南京限購(gòu)政策已經(jīng)箭在弦上，出臺(tái)時(shí)間或在8月底。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息稱，有股份行近期下發(fā)通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)體和別墅項(xiàng)目。此前，還有一家華北股份行已下發(fā)通知，提示地王項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“不做成本過(guò)高的項(xiàng)目”。

所有人都被一個(gè)預(yù)期牽住了鼻子：差不多9月初，就會(huì)有新政策出來(lái)。

這種場(chǎng)景，似曾相識(shí)。

他們?yōu)楹螌?duì)房地產(chǎn)泡沫視而不見(jiàn)？

地王層出不窮，房?jī)r(jià)扶搖直上，銀行信貸快速擴(kuò)張……十多年來(lái)，有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在形成的聲音從未消停。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部課題組的《房地產(chǎn)價(jià)格與地產(chǎn)泡沫問(wèn)題——國(guó)別研究與實(shí)證研究》總結(jié)的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)包括：

1）投資者的短視與房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期刺激了泡沫形成；

2）銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度擴(kuò)張是造成房地產(chǎn)泡沫過(guò)度膨脹的重要原因；

3）低利率及僵硬的匯率制度推動(dòng)了房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹；

4）在制度環(huán)境和市場(chǎng)發(fā)展不健全的條件下，過(guò)快的放松管制和過(guò)度的對(duì)外開(kāi)放容易導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。

回過(guò)頭來(lái)看，當(dāng)前樓市是否已經(jīng)進(jìn)入最后的瘋狂？答案只能由時(shí)間給出，但是我們可以看看日本當(dāng)年泡沫破滅后的情況：

日本股市39000點(diǎn)的時(shí)候，股票市值2400兆（萬(wàn)億）日元，跌到7500點(diǎn)的時(shí)候，市值蒸發(fā)了70%，許多股票跌得只剩十分之一。“轉(zhuǎn)念一發(fā)生的時(shí)候，價(jià)格就掉下去了�！狈�?jī)r(jià)腰斬慘不忍睹。日本人曾滿世界地橫掃奢侈品和收藏品，家家戶戶打純金偶人、純金獸瓦當(dāng)。一幅畢加索的名畫，峰值時(shí)賣一億日元，泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，500萬(wàn)日元都沒(méi)人要。經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)的“動(dòng)物精神”與經(jīng)濟(jì)嚴(yán)冬時(shí)的“寒蟬效應(yīng)”，都只是一枚硬幣的兩面，“危機(jī)打斷了經(jīng)濟(jì)飛轉(zhuǎn)的螺旋槳”。 ——南京大學(xué)長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究中心特聘研究員，財(cái)經(jīng)作家陳志龍《金融體系已成為最大土地儲(chǔ)備者》

5月初權(quán)威人士的一句“樹(shù)不能長(zhǎng)到天上，高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)，控制不好就會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，甚至讓老百姓儲(chǔ)蓄泡湯”猶在耳邊。但當(dāng)前的房?jī)r(jià)卻讓人感到無(wú)奈。

「老板：炒房賺錢比開(kāi)廠輕松多了 」

近日，一位從事制造業(yè)十幾年的老板發(fā)出的感嘆，讓人陷入深思。

26日下午，距離珠海主城區(qū)20多公里的唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的樓板價(jià)，這個(gè)只有160多萬(wàn)人口的三線城市郊區(qū)一下午拍賣的地王價(jià)格，不僅比地塊附近的樓盤現(xiàn)價(jià)要貴，而且還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了有1300多萬(wàn)人口的一線城市廣州當(dāng)天上午拍出的地王樓面地價(jià)。

地王出來(lái)后，當(dāng)?shù)乜捶空弑姸啵��?dāng)天中新網(wǎng)記者在珠海時(shí)代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購(gòu)房需求的客戶前來(lái)看房�！霸俨毁I房，到時(shí)就連間衛(wèi)生間都買不起了，”在時(shí)代傾城沙盤前，從事IT產(chǎn)業(yè)的小王跟未婚妻爭(zhēng)執(zhí)時(shí)稱：“唐家灣地王價(jià)都拍到29120元/平方米，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降呢？”

珠海市三鑫服飾有限公司總經(jīng)理陳三曲從事服裝行業(yè)十幾年了，據(jù)其透露，近年來(lái)自己很多開(kāi)工廠的朋友放棄了實(shí)業(yè)投資，“因?yàn)槌磶滋追俊⒊词畮滋追抠嵉睦麧?rùn)，比開(kāi)工廠輕松多了�！标惾�曲擔(dān)憂房地產(chǎn)市場(chǎng)再這么發(fā)展下去，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成嚴(yán)重打擊。

倒閉、欠薪、供應(yīng)商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境，而那些自認(rèn)為“轉(zhuǎn)型”成功的，都是退出企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)身投資房子的�！拔倚列量嗫嘧隽耸�多年工廠，還不如買了幾套房子賺錢�！睎|莞某燈飾廠唐老板感嘆道，做企業(yè)賺錢后要不斷加大投入，競(jìng)爭(zhēng)大壓力大，連覺(jué)也睡不好，買房子躺著也能賺大錢。唐老板在兩年前將工廠關(guān)閉在廣州買了4套房。

7月的信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行新增人民幣貸款4636億元幾乎全是房貸！這似乎意味著唐老板這樣做實(shí)業(yè)的企業(yè)主或許更多在逃離，轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中�！度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪多位金融業(yè)人士都認(rèn)為，7月單月數(shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，判斷實(shí)業(yè)是否集體陷入困境要看連續(xù)3個(gè)月的數(shù)據(jù)。但7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)的苗頭，的確是一個(gè)壞消息。（來(lái)源：綜合中金在線、21財(cái)聞匯、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每日經(jīng)濟(jì)新聞、東方財(cái)富網(wǎng)）