今年以來，全國房價平均漲幅迭創(chuàng)新高。</P><P>根據國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計快報顯示，1-8月，商品房平均價格繼續(xù)大幅攀升。全國商品房平均價格為每平方米2749元，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價格為每平方米2525元，同比增長11.2%，比一季度上漲了4.7%。房價同比上漲13.5%，這是1996年以來同期的最高漲幅。</P><P>不點名批評潘石屹</P><P>建設部9月20日在向部分新聞單位通報當前房地產市場運行情況的文字稿中特別提到，“部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，造成局部地區(qū)、個別項目房價短期內非正常上漲”。</P><P>據建設部一位官員透露，文稿中提到的“部分開發(fā)企業(yè)”，其中主要就是指以潘石屹為代表的開發(fā)商。</P><P>今年春節(jié)過后，一篇名為《2004年北京房地產將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)往京城諸多地產記者的郵箱，作者是SOHO中國有限公司董事長潘石屹。潘在文章中堅定地表示，北京的房價2004年一定會漲。他特別解釋說，“在我所有的言論中，我從來沒有講過房價的漲跌，我從來不認為誰能準確地預測市場的價格。這樣肯定地說還是第一次。”潘隨后還多次重復他的觀點。</P><P>一周時間，潘的言論被300多家媒體、網站轉載，“網民留言多難聽的話都有”，潘后來告訴本報記者。潘自己的建外SOHO春節(jié)后最高每平方米大漲了4000元。</P><P>建設部總經濟師兼住宅與房地產業(yè)司司長謝家瑾隨即予以警告：開發(fā)商不要不負責任地炒作房價。她認為，造成今年以來房價上升的原因是多方面的，其中個別發(fā)展商為了追求更大利潤而大肆進行市場炒作，也是其中一個主要原因。</P><P>這一次，建設部再度將房價上漲的因素之一歸咎于以潘石屹為代表的開發(fā)商“炒作”。</P><P>本報記者沒有聽到潘石屹對建設部有關批評的回應。但北京另一位知名地產商對本報記者說，“如果開發(fā)商炒作能夠把房價炒上去，那我們就會天天去炒了”。</P><P>什么在拉高房價？</P><P>恐怕很少有人會真正相信，潘石屹等極少數開發(fā)商有能力將房價炒上去。</P><P>建設部認為，除了部分開發(fā)企業(yè)炒作外，房價上漲的因素還包括：經濟適用住房供應比例下降；一些城市中低價位普通商品房供不應求；局部地區(qū)商品房階段性供不應求；土地和建材價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加。</P><P>北京業(yè)內分析人士指出，除了建設部所列舉的五大因素外，必須重點提到兩大政策：宏觀調控和8.31大限。</P><P>一季度房價直線上揚后，4月底房地產遭遇宏觀調控。以信貸緊縮和土地緊縮為主要內容的房地產宏觀調控，致使開發(fā)商的融資成本提高，獲取土地更加困難(國家決定5月-11月停止農地轉非農用地建設審批)。各商業(yè)銀行內部普遍嚴格控制了對房地產開發(fā)商的開發(fā)貸款。</P><P>8.31大限是另一個重要影響因素。停止土地協議出讓，實行土地公開交易，將直接帶動地價的提高，進而抬升房價。今年上半年，全國協議出讓土地的平均價格為10.88萬元／畝，而招標、拍賣、掛牌出讓土地的平均價格分別為協議出讓價格的4.32倍、6.03倍和3.34倍。</P><P>建設部調研報告</P><P>建設部在向部分新聞單位通報當前房地產市場運行情況的文字稿的同時，一份包括分析房價上漲因素及其走勢的調研報告，被送往國務院。</P><P>建設部開出的藥方是：當前緩解房價上漲壓力的關鍵，是抓緊市場結構的調整，加大中低價普通商品住房和經濟適用住房供應比例。建設部將指導督促各地加強規(guī)劃和土地供應對房地產市場的調控作用，控制非住宅和高檔項目投資，加大普通商品住房用地的供應規(guī)模，盡快緩解當前部分地區(qū)房地產市場結構性矛盾突出的問題。同時嚴格控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模，確保實現今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少的目標，緩解市場供求矛盾�！叭绻�各地注意把握好節(jié)奏，房價總體上可以保持相對平穩(wěn)”。</P><P>然而情況并不那么樂觀。不僅包括潘石屹在內的大批地產商預言下半年以后，房價仍將繼續(xù)上漲，不少地方政府也希望房價維持在上漲的通道之中。</P><P>房價上漲，何為盡時？