現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不能看各種新政和措施了。比如你看看上周末和今天，樓市發(fā)生的幾件瘋狂的事：

其一、上海從周末開始新房和二手房交易量猛增。

從24日開始，該市商品房成交量逐步走高，分24-27日三天分別是778套、918套、990套、1056套。而28日上午就已經(jīng)超過了1200套。樓市成交呈井噴狀態(tài)！

上海成交量的井噴源于市場限購升級傳聞，很多購房者不得不臨時變更計劃提前入市，而開發(fā)商也不得不提前開盤。這個事件也能夠看出，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)完完全全是個政策市，政策影響人們的購房行為，而購房者手中的貨幣則影響大家的購買力。

其二、北京商住限購疑云。

綜合各媒體報道，我們發(fā)現(xiàn)北京商住調(diào)整幾近落地。主要的方案是這樣的，已經(jīng)拿到預售證的商住項目可以繼續(xù)，但未預售的項目不再允許入市。消息人士分析認為，商住房在這幾年實際上是充當了穩(wěn)定京城房價的角色，因為它吸收了大量的購房需求，如果商住房這條路被堵住，未來北京樓市只剩下普通住宅了，房價上漲的壓力會很大！

這就好比一條河道，流量不變，河床在變窄，水位肯定會往上漲！

這位分析人士同樣說到，靠調(diào)控房價來壓縮人口是一種方式，但這一初衷基本上不大可能實現(xiàn)，中國城鎮(zhèn)化的特點基本上是大城市化，其結果是房價漲上去了，人口最終也會漲上去�？赡艿怯浀某Ｗ∪丝谟兴�下跌，但這并不意味著依靠北京的人口下降。

其三、深圳總價地王

深圳今天出讓了一宗總價超級地王——310億人民幣，招商蛇口聯(lián)合華僑城拿下深圳國際會展中心代建代運營權以及11宗配套商業(yè)用地。

對于深圳，實在沒什么好說的，地王已經(jīng)不是新聞，不出地王才是新聞。

市場仍然火熱，政策依然在緊鑼密鼓地制定，不過這番景象倒是有點類似“你打你的，我打我的”——你繼續(xù)加碼限購，我這邊繼續(xù)漲價。

市場下跌一個簡單的信號？

大家都知道一些城市房價之所以堅挺，是因為堆積了太多的貨幣，對優(yōu)質資產(chǎn)的追逐，是導致一線城市房價節(jié)節(jié)上漲的重要原因。但經(jīng)濟學原理告訴我們，房價越高，繼續(xù)上漲的所需的貨幣越多，上漲的壓力越大，市場對風險的也就越敏感。

雖然我們不知道房價到底何時才是頂點，但有一個簡單的方式可以判斷房價拐點是否已經(jīng)逼近了。大家都玩余額寶等互聯(lián)網(wǎng)的理財，這些寶寶們的都會有個年化收益率的指標，這個指標是動態(tài)的，最近都普遍比較低，像余額寶，今天的七日年化才2.344%，這是個很低的水平了。

但是，如果寶寶們的收益率突然掉頭快速走高，那么房價就可能真的危險了。現(xiàn)在它們的收益率之所以比較低，主要是因為市場上流動資金充裕，這些貨幣基金獲得的收益也相對較低。而一旦收益走高，就意味著流動性逐漸趨緊。如果市場上廉價資金減少，靠貨幣放水支撐的高房價勢必遭受釜底抽薪。