好房子，其實只和富人有關(guān)！

以上海為例，我們把好房子的標準定義為：上海外環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品住宅，統(tǒng)計結(jié)果是：

2006年1月1日至2015年10月19日，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)共售出1手商品住宅7萬套；內(nèi)中環(huán)間共售出9萬套；中外環(huán)間共售出15萬套；合計32萬套。套均123㎡，按套均3人計算，共可居住96萬人。

為上海外環(huán)內(nèi)常住人口的7%！全市常住人口的4%！

以上數(shù)字表明，如果你有1套上海外環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品房，就已經(jīng)是上海灘穩(wěn)穩(wěn)的TOP2%了。

如果你有1套上海中環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品房，你就已經(jīng)是上海灘穩(wěn)穩(wěn)的TOP1%了。

對這座城市超過99%的居民來說，市中心的好房子是一件與自己完全無關(guān)的超級奢侈品。這些超級奢侈品的價格是由這座城市最有錢的1%的人決定的。

中國真正的富人，究竟有多少財富？

知名私募基金管理者侯安揚曾經(jīng)曝光了這樣一個數(shù)據(jù)：

這個數(shù)據(jù)，徹底打碎了人們原本想象中的二八法則。

從這個數(shù)據(jù)可以看出，其中0.1%的人，擁有21.7%的現(xiàn)金存款；2.5%左右的人，擁有78.5%的現(xiàn)金存款；而占97.5%的人群，資產(chǎn)占比居然只有21.5%。如果考慮到房產(chǎn)、股票、保險、基金等其它資產(chǎn)，這個差距，還會更大！

房地產(chǎn)，讓中國更不道德！

拿北京的房價來說，10年前，AB兩個原本同樣擁有20萬元現(xiàn)金的人，本來沒有貧富差距，現(xiàn)在，其中A以5倍的杠桿買入一處當年價值100萬的一所房子，B則秉持勤儉持家原則將現(xiàn)金存入銀行。

就這樣，從10年前到現(xiàn)在——北京的房價上漲了15倍，當初100萬的房子現(xiàn)在價值1500萬，而那個存銀行的人所獲得的利息不過3-5萬元左右——然后一對比，財富比例由1：1變?yōu)?500：25=60:1。

你以為A的財富只是增長為B的15倍？你錯了！因為購房自帶杠桿，A的財富實質(zhì)增長為B的60倍！

并不是因為能力，并不是因為努力，也不是因為容貌和才華，結(jié)果人們之間的貧富卻出現(xiàn)如此之大的差距，你讓普通人如何去心平氣和的接受？中國房地產(chǎn)造就了巨大貧富差距，引發(fā)了民眾為快速掙錢致富不擇手段的作惡習氣！

未來在哪里？

房價，讓中國的貧富差距越拉越大，如果照此走下去，不禁讓人想起科幻作家劉慈欣在其短篇科幻小說《贍養(yǎng)人類》中的段落：

“富人和窮人已經(jīng)不是同一個物種了，就像窮人和狗不是同一個物種一樣，窮人不再是人了�！�

“哦，那事情可真的變了很多�！�

……

“在我曾祖父的時代，第一地球60％的財富掌握在一千萬人手中；在爺爺?shù)臅r代，世界財富的80％掌握在一萬人手中；在爸爸的時代，財富的90％掌握在四十二人手中�！�

“在我出生時，第一地球的資本主義達到了頂峰上的頂峰，創(chuàng)造了令人難以置信的資本奇跡；99％的世界財富掌握在一個人的手中！這個人被稱做終產(chǎn)者�！�

“這個世界的其余二十多億人雖然也有貧富差距，但他們總體擁有的財富只是世界財富總量的l％，也就是說，第一地球變成了由一個富人和二十億個窮人組成的世界。”

……

“我的家坐落在一條小河邊，周圍是綠色的草地，一直延伸到河沿，再延伸到河對岸翠綠的群山腳下，在家里就能聽到群鳥嗚叫和魚兒躍出水面的聲音，能看到悠然的鹿群在河邊飲水，特別是草地在和風中的波紋最讓我陶醉。

但這一切不屬于我們，我們的家與外界嚴格隔絕，我們的窗是密封舷窗，永遠都不能開的。要想外出，必須經(jīng)過一段過渡艙，就像從飛船進入太空一樣，事實上，我們的家就像一艘宇宙飛船，不同的是，惡劣的環(huán)境不是在外面而是在里面！

我們只能呼吸家庭生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)提供的污濁的空氣，喝經(jīng)千萬次循環(huán)過濾的水，吃以我們的排泄物為原料合成再生的難以下咽的食物。而與我們僅一墻之隔，就是廣闊而富饒的大自然，我們外出時，穿著像一名宇航員，食物和水要自帶，甚至自帶氧氣瓶，因為外面的空氣不屬于我們，是終產(chǎn)者的財產(chǎn)。”

“當然，有時也可以奢侈一下……但這是要花錢的，外出之前我們都得吞下一粒藥丸大小的空氣售貨機，這種裝置能夠監(jiān)測和統(tǒng)計我們吸入空氣的量，我們每呼吸一次，銀行賬戶上的錢就被扣除一點。對于窮人，這真的是一種奢侈，每年也只能有一兩次。

我們來到外面時，也不敢劇烈活動，甚至不動只是坐著，以控制自己的呼吸量�；丶仪斑�要仔細地刮刮鞋底，因為外面的土壤也不屬于我們。”

二、房價崩盤時，沒有一片雪花會認為有自己的責任

來源：路財主A

房地產(chǎn)市場陷入末日狂歡。

一線城市里，上海人民忙離婚，北京人民忙離婚，為的就是在限購的條件下能夠多買一套房，深圳人民沒有限購，所以沒有離婚，但按照房價收入比其住宅價格已經(jīng)漲至全球最貴，廣州的房價也開始蠢蠢欲動。

二線城市里，杭州人民、南京人民、武漢人民、鄭州人民、合肥人民、廈門人民、濟南人民、蘇州人民、成都人民……都在喜迎房價暴漲，有房民眾資產(chǎn)暴增，大家興高采烈，相約買房發(fā)財。

三四線城市聽說了一二線城市的暴漲，一個個躍躍欲試，但民眾卻都不買賬，反而湊錢沖到一二線城市買買買買買買……

2015年，《來自星星的你》在中國開始熱播，來自星星的、永遠都不會老的都教授靠著一直買房買成了超級大富豪，又泡到超級美妞，終于提醒了中國人民，別看2013年和2014年房價停滯，但只要堅持買房，一定能成為大富翁，買房的每個人都是來自星星的都教授！

于是乎，2015年全年中國房地產(chǎn)貸款額度增長高達2.5萬億元，占1995年迄今20年房地產(chǎn)貸款總量的70%；到了2016年的第二季度，根據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國的新增貸款幾乎100%都變成了房地產(chǎn)貸款……

也許是覺得中國城市房地產(chǎn)在2015年還不夠火，2016年2月2日這個很二的日子里，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合宣布，對于不限購的城市首付比例可以降至20%，二套房首付比例降至30%。

由此掀起了2016年初迄今全國性的炒房高潮……

5倍杠桿？太低太低了！于是，首付貸出現(xiàn)了，500萬的房子，100萬的首付，金融機構(gòu)還可以貸給你50萬，杠桿直接變10倍！

這是金融機構(gòu)的重要創(chuàng)新！是中國金融機構(gòu)為了普通人的住房夢而設(shè)計的毫不利己專門利人的偉大設(shè)想！是中國人實現(xiàn)中國夢的重要途徑！

首付貸還是不夠爽，還可以眾籌炒房、聯(lián)合炒房，還可以轉(zhuǎn)貸炒房……

不，這還是不夠先進！2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，首付比例實行“零首付”！

只在買房子的房貸問題上加杠桿、做文章，那房貸已經(jīng)還的差不多的人怎么辦呢？

他們?nèi)绻�不加杠桿那豈不是太可惜了？中國金融業(yè)太不發(fā)達了，銀行實在看不下去了！

于是乎，8月底以來，包括農(nóng)行、建行、民生和中信銀行等多家銀行，都推出了質(zhì)優(yōu)價廉的房抵貸產(chǎn)品，利用房屋抵押貸款，額度可以高達300萬元以上……

就在過去的7年時間里，為了挽救中國債務(wù)（在中國，高負債部門主要是國有企業(yè)和類政府經(jīng)濟組織），延滯經(jīng)濟風險爆發(fā)，在地產(chǎn)經(jīng)濟體制的路徑依賴之下，我們一是讓居民加杠桿、加杠桿、加杠桿……

然后，驅(qū)動全民儲蓄和央行新增信貸全部都去承接地產(chǎn)商和基礎(chǔ)設(shè)施的債務(wù)；

然后，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)投資和地方平臺投資；

然后，轉(zhuǎn)變成地方政府的各種收入……

在這場大國崛起的過程中，實干誤國，房產(chǎn)興邦，盛世之下，這屆人民真的不行！

9月13日，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運也在盛世運來的時代，再度發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)月度數(shù)據(jù)，并且聲稱：

“房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，我們既希望房地產(chǎn)對經(jīng)濟能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進作用，又能體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實惠。”

“從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房價漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。同時，房地產(chǎn)去庫存得到了明顯的效果”

“房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房產(chǎn)市場調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律�！�

第一句解讀：房價上漲是我們政府的國策，也是政府希望看到的，我們中國房地產(chǎn)絕對不能崩盤，你看那些已經(jīng)購房民眾不都得到了實惠么？

第二句解讀：我們希望房價上漲，主要是希望三四線城市去庫存，你們這屆人民不行，全部跑到一二線城市炒房導致暴漲，那我們就出點兒政策，讓它漲得稍慢一點兒。

第三句解讀：中國房地產(chǎn)價格本身的客觀規(guī)律就是政府兜底、永不下跌，但具體的漲法上，各個城市可以百花齊放、百家爭鳴……

我曾經(jīng)在以前的文章里寫過一個很明確的觀點。

無論是房地產(chǎn)泡沫還是股市泡沫，最終的資產(chǎn)接盤者一定是普通民眾，如果說房價已經(jīng)漲到了讓普通人想當接盤俠都當不了的地步，必須通過零首付或至少10倍杠桿實現(xiàn)買房的時候，基本可以確認，這就是泡沫的頂點，這就是末日的狂歡（美國房地產(chǎn)泡沫最鼎盛期，就是2006年美國最窮的人都能通過0首付買到房的時期）。

我還說，反過來想一想，如果地產(chǎn)泡沫盛宴不讓普通民眾來接盤，不讓普通民眾來當冤大頭，難道你想讓李嘉誠給你當冤大頭和最高價位接盤俠？或者，想讓巴菲特給你當冤大頭和最高價位接盤俠？更何況，如果真有在北京上海深圳能夠買得起一套房的人，以現(xiàn)在的價位，只要他稍有生存能力，他已經(jīng)完全可以將北上深的房子賣掉，移民到國外，買一所面朝大海、春暖花開的房子，全家都能享受更好的空氣、水質(zhì)。土壤和醫(yī)療、教育、法治環(huán)境——然后，還能剩下一大筆錢供自己和家人逍遙度日——這也叫“套利”，跨市場的地產(chǎn)套利。

這10多年來的中國房地產(chǎn)，就是一個要讓中國產(chǎn)生更大貧富差距，讓中國更多的中產(chǎn)階級變成窮光蛋的工具�，F(xiàn)在，一線城市的房價終于漲到了中產(chǎn)階級買房也要竭盡全力的時代，終于到了中產(chǎn)階級為國家和人民作出犧牲和奉獻的時刻。

要知道，去年股市4000點的時候日人民報喊出“錢在飛心在跳，牛市還在半山腰”，舊華社更是力挺A股，喊出“4000點才是A股牛市的開端”，于是乎，一大批中產(chǎn)階級挺進股市，俠之大者，為國炒股。

然而，前來接盤的中產(chǎn)階級才過來了一部分，一小撮國內(nèi)外陰謀勢力就開始大肆賣空，大部分中產(chǎn)階級還沒有來得及為國接盤，股市就半路夭折，并且一路下跌，致使我天朝指望通過牛市去杠桿的希望變成了泡影。

股市去杠桿成了泡影，那就只能房市去杠桿（居民加杠桿，降低企業(yè)負債）了，還是原來的配方，還是熟悉的味道，資產(chǎn)類別換了個馬甲，在又一場發(fā)財夢的支持下，在過去15年的連續(xù)上漲的歷史記錄支持下，上次沒有來得及為國接盤的中產(chǎn)階級們跑步進場，除非你移民國外，否則一網(wǎng)打盡！

俠之大者，為國買房……

當雪崩發(fā)生的時候，沒有一片雪花會認為是自己的責任！

當中國房地產(chǎn)崩盤時刻來臨的時候，從央行到政府，從銀行到地方政府，從購房人到房地產(chǎn)中介，從賣房人到統(tǒng)計局，從加杠桿的首付貸到房抵貸，我同樣相信，沒有一片雪花會認為是自己的責任……