國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大，新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個月的最高紀(jì)錄。

8月，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市分別有64個，比上月增加13個，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有31個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為 5.6%，最大跌幅為0.3%。其中鄭州、上海、無錫、合肥和福州的房價環(huán)比增幅最大，北京環(huán)比上漲3.6%。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商 品住宅價格平均環(huán)比增幅為1.3%，創(chuàng)下2010年1月以來的最高紀(jì)錄。

地產(chǎn)分析師認(rèn)為，9月市場政策環(huán)境預(yù)計將維持平穩(wěn)，后市更多將面臨前期成交透支所帶來的銷售壓力。

瑞銀：中國房地產(chǎn)泡沫正在膨脹至破裂點

而瑞銀(UBS)警告稱，中國大城市房價的快速上升可能意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹至破裂點。

瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在周二的一份報告中稱，“房地產(chǎn)市場強勁的反彈并持續(xù)到2017年的話可能增加另一輪向下調(diào)整的風(fēng)險。投資者應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)銷售，新房銷售和房地產(chǎn)短期投機的上漲可能會增加中期下行的風(fēng)險�！�

汪濤表示，今年迄今為止，中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，去年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。

到目前為止，一些城市的房價已經(jīng)累計上漲了30% - 40%有的甚至上漲了50%。雖然房價的漲勢仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。

汪濤說，“房地產(chǎn)復(fù)蘇有助于穩(wěn)定國內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì)，但最近各大城市房價同比達(dá) 30%漲幅加劇了政策制定者對房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂，尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升�！�

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank的數(shù)據(jù)，到今年3月份全球房地產(chǎn)市場增速最快的城市中，五個有四個是在中國。他們分別是深圳、上海、南京和北京，這四大城市的房價漲幅在17.6%—62.5%之間。

從2014年放松限購開始，經(jīng)過兩年的寬松政策，中國房地產(chǎn)市場強勢復(fù)蘇。

汪濤表示，投資者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)反彈呈現(xiàn)泡沫時政府的反應(yīng)。

“房地產(chǎn)價格的飆升在更多的城市中引發(fā)聯(lián)動，在加上驚人上升的杠桿可能會引發(fā)政府更激進(jìn)的政策收緊以冷卻房地產(chǎn)市場�！�

 房地產(chǎn)市場價格與中國整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。國際貨幣基金組織(IMF)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)放緩，但相比全球的平均水平仍然是較高的。預(yù)計今年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長為6.6%，2017年為6.2%。

研究報告稱：中國樓市或進(jìn)入10年下行周期

這篇非常詳細(xì)的研究報告，出自券商研究界的天王級人物，中信建投證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家周金濤，他是中國研究康波周期，也就是康德拉季耶夫周期理論的第一人。但這篇研究報告寫的非�？菰�，而且相當(dāng)冗長，在這里給大家翻譯一下。他的結(jié)論就是，明年中國房價見頂回落，而且一落就是十年。

然后我們來說說他是怎么研究的，以及他的研究依據(jù)到底可不可信。

1、他說一漲一落，視為一個房地產(chǎn)周期，一般是25年，而美國這波周期起與1995年，現(xiàn)在已經(jīng)走了20年的牛市，而且已經(jīng)基本形成了雙頭形態(tài)，目前房價回到了2007年的高點。再疊加上商品周期，目前房價嚴(yán)重跟商品趨勢背離，說明已經(jīng)不支持美國的房價繼續(xù)上漲。

2、美國房價是世界上的房價周期的主導(dǎo)國，跟隨美國房價而動的，有法國、英國、加拿大、新加坡等等國家，由于美國的金融霸主地位，所以美國的房地產(chǎn) 價格基本能影響到世界范圍。從圖上我們可以看出來，除了波動率不一樣，但周期基本一致。包括中國，在2007年那波金融危機之中，中國的房價也遇到了大幅 回調(diào)，只是我們后來被4萬億推動，恢復(fù)的比較快。

3、所以，研究中國的房價，先要研究美國的房價走勢，美國到底啥情況呢?從圖上我們可以看到，美國的置業(yè)人口2000年已經(jīng)基本停止增長，而房價仍 然繼續(xù)上漲，主要是通過貨幣政策推動，也就是說印錢印出來的房地產(chǎn)繁榮，看來天下烏鴉一般黑，美國人民也被忽悠了，然后就是過度透支買房需求，造成了 2007年之前的虛假繁榮。

4、房地產(chǎn)周期領(lǐng)先于產(chǎn)能周期，也就是說房子火爆，產(chǎn)能就多，經(jīng)濟(jì)繁榮，而如果房地產(chǎn)下滑，那么產(chǎn)能也會下滑。那么從整個大的康波周期來看，計算機 和信息時代，已經(jīng)進(jìn)入了康波下行周期，從這個角度看，2012年之后的美國房地產(chǎn)反彈，頂多就是一個反彈而已。最終這波康波周期的大底將在 2020-2025年形成，也就說未來的十年，對于世界經(jīng)濟(jì)來說，應(yīng)該是一天比一天糟糕。仍然是一個下行周期。產(chǎn)能差，未來幾年金屬價格都是回落的，油氣 價格也是回落的，必然房子也好不到哪去!

5、美國1995年以來至2006年高點，美國實際房價上漲了71.2%，而2006-2012年的跌幅也達(dá)到了32.5%，漲跌幅均超過了前幾輪房地產(chǎn)周期的平均水平，這是一波強周期，2017年開始回升到蕭條的周期，這波下跌應(yīng)該沒有上一波強烈。

6、至于城鎮(zhèn)化率，從美國經(jīng)驗看來，跟房價的關(guān)系不大。城鎮(zhèn)化率一直升，而房價也沒怎么漲，從45年到95年的50年中，城鎮(zhèn)化率漲了20%，但房價幾乎沒動。而中國的房價一直都在拿城鎮(zhèn)化率說事，甚至我們的房價漲幅要超過了城鎮(zhèn)化率的漲幅。而日本的經(jīng)驗是，房價漲幅超過城鎮(zhèn)化率之后，就會引起暴跌。

7、在這次康波周期中，中國作為美國的追趕國，其房地產(chǎn)周期要領(lǐng)先于新加坡、香港、巴西等國家和地區(qū)。隨著1998年房改開始，中國于2000年左 右正式啟動新一輪房地產(chǎn)周期，視為底部。而香港則于2003年見底，新加坡于2004年見底，巴西于2003年見底，這三個國家和地區(qū)滯后于中國大約3-5 年左右。

最后結(jié)論就是，美國樓市的頂部臨近，2015年美國經(jīng)濟(jì)的庫存高點也已經(jīng)在年中顯現(xiàn)，所以現(xiàn)在進(jìn)入了明顯的去產(chǎn)能去庫存周期，那么作為跟美國密不可分的中國經(jīng)濟(jì)，也將走出同樣的周期，中國的房地產(chǎn)在2014年之前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整，而2014-2016年，追隨美國的反彈而反彈，很有可能在2017年受 美國的影響而形成一個新的頭部，而共振下行。走入10年的下行周期。

泡沫論又起 購房人熱情不減

 今年以來，多個二線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)異�；鸨�，量價齊漲，包括合肥、武漢、南京在內(nèi)的部分二線省會城市房價漲幅甚至超出一線城市。合肥住宅每平方米均價高達(dá)12537元，武漢住宅每平方米均價高達(dá)12332元，均位于排行榜前列。

 泡沫破裂威脅逼近，卻卻不影響購房者的買房熱情。

在某二線城市一樓盤開盤現(xiàn)場，336套住房遭受近千人瘋搶。大多數(shù)置業(yè)者都是一家?guī)卓谶^來參加搖號的，而很多都是沒有來得及吃早飯就匆匆跑過來排隊了�，F(xiàn)場通過電子搖號，每組搖出10個號碼，搖號中簽客戶核實身份后，每個人只有3分鐘的選房時間。

從開盤現(xiàn)場來看，購房者年齡階層大概在30～40歲左右，一位沒有選到合適房源購房者道出了剛需人群的普遍心態(tài)，還是怕錢貶值，所以準(zhǔn)備買房，這次買不到這邊房源，恐怕市區(qū)就難買到合適的房子了。