A　購房者觀望“抄底期”

很多購房者出于對(duì)樓市各種不確定因素的擔(dān)憂，一直持觀望的態(tài)度，對(duì)于是否“上車”猶豫不決。樓市低迷，絕佳抄底時(shí)機(jī)到來了嗎?

“當(dāng)市場不活躍的情況下，商品成交低迷，價(jià)格肯定會(huì)下行嗎?這個(gè)不確定，尤其對(duì)于房地產(chǎn)市場。2018年太原房地產(chǎn)形勢依舊嚴(yán)峻，購房者面臨的壓力只增不減�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

記者獲悉，在政策層面上：近期深圳、杭州、西安、海南等多個(gè)省市再次出臺(tái)樓市政策，樓市調(diào)控進(jìn)入更深的層次。除了常規(guī)限購、限售外，“三價(jià)合一”“搖號(hào)賣房”“首套優(yōu)購”“造假禁購”等已在多城鋪開實(shí)施。因地制宜的調(diào)控政策紛紛落地，新的一輪調(diào)控潮卷土重來，目前還不確定太原是否會(huì)跟進(jìn)。在價(jià)格層面上，目前市面上的“低價(jià)房”已經(jīng)很少了，目前市面上所謂的“低價(jià)房”的價(jià)格也是每平方米9000元左右，接近萬元。而未來太原房價(jià)還是存在企穩(wěn)后的補(bǔ)漲空間。特別是太原2016年之后出讓的土地項(xiàng)目，也將陸續(xù)登臺(tái)亮相，這些項(xiàng)目的樓面價(jià)動(dòng)輒達(dá)到六七千元，即便“割肉賣房”價(jià)格也不可能低到哪去。

2017年以前，人們習(xí)慣稱尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)為“剛需區(qū)域”，承擔(dān)了省城很大一部分剛需。但經(jīng)歷了近年來跟隨其他區(qū)域的升值，現(xiàn)在這兩個(gè)區(qū)域的房價(jià)也至少在10000元/平方米以上，有的樓盤突破了13000元/平方米。不少購房者觀望，在如此大背景下，是否為入手良機(jī)。

B　剛需門檻微微上調(diào)

很多購房者認(rèn)為，目前太原買房首付比例上調(diào)了，同時(shí)上調(diào)的還有銀行房貸利率，這加大了購房壓力。對(duì)于剛需群體，不得不面對(duì)的事實(shí)是，太原房價(jià)依舊在小幅上漲，再加上一波高價(jià)地項(xiàng)目入市，他們的買房壓力還是有增無減。特別是從4月開始，太原將有多個(gè)改善型新盤入市，它們將大大增加改善型房源供應(yīng)，而一些由于各種原因蓄客很久的改善盤，價(jià)格或有更大變化，改善置業(yè)人群需要注意。

“雖然如此，但目前看來仍然是剛需和改善客戶入市的好機(jī)會(huì)�！敝行陪y行信貸負(fù)責(zé)人說，“目前太原首付比例在歷年來看不算高，貸款利率也算是歷史地位，相比2016年、2017年來說是門檻提高，但仍然是‘上車’好時(shí)機(jī)�！钡珮I(yè)內(nèi)人士坦言，在當(dāng)下這個(gè)階段，只有兩部分人能尋得不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)，一類人是資金寬裕的購房者，還有一類是已擁有一套或多套房的改善購房者，他們可以在太原眾多改善盤中拿下發(fā)展?jié)摿�好的房源�?/span>

太原緊鄰著被嚴(yán)格限購的一線城市北京，以及未來會(huì)進(jìn)一步加碼限購的強(qiáng)二線城市西安，而太原本身不限購，只限售，所以會(huì)產(chǎn)生明顯的溢出效應(yīng)。這種溢出效應(yīng)未來會(huì)隨著自身的崛起逐漸被消化。所以未來3年，太原房價(jià)還是會(huì)有一個(gè)逐漸沖高回落的過程。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年至2020年，太原房價(jià)逐年持平，在5%-10%的區(qū)間內(nèi)微漲跌，而個(gè)別表現(xiàn)突出的項(xiàng)目漲幅會(huì)大一些。

C　投資環(huán)境嚴(yán)苛

而對(duì)于那些想買二套房或多套房的投資者，市場情況并不樂觀。“限售”幾乎直接掐死投資客在太原的“炒房夢”，業(yè)內(nèi)人士李先生直言，2018年太原樓市整體環(huán)境不會(huì)有很大的改觀，對(duì)于投資客來說，政策依舊嚴(yán)苛，依然是他們?nèi)胧械摹皵r路虎”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度全國樓市成交慘淡，其中一線城市樓市成交腰斬，成交量同比去年下跌了50%，三四線城市樓市成交量也小幅下跌5%，這就足以說明三四線城市也從火爆中逐漸回歸到冷靜。對(duì)于投資炒房者來說，這一數(shù)據(jù)是利空消息。因?yàn)榉績r(jià)上漲開發(fā)商和炒房者都跑到弱二線和三四線城市布局，投資者大量購買這類區(qū)域的房產(chǎn)把房價(jià)推高，能夠及時(shí)出手的投資者尚有利可圖，但是更多的炒房者還沒有找到接盤人，這些積壓在手的房子很有可能無法變現(xiàn)。

銀行業(yè)人士告訴記者，雖然房產(chǎn)還是具備一定的投資價(jià)值，但卻不再是高凈值人群的主要配置資產(chǎn)選擇，如今投資的方式越來越多元化，而被不少投資者強(qiáng)烈追逐20年的房地產(chǎn)正在遠(yuǎn)離高凈值人群的重點(diǎn)資產(chǎn)配置。許多高凈值人群通過分散資產(chǎn)配置，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，除了基金、股票等傳統(tǒng)投資產(chǎn)品外，增加海外投資也是他們關(guān)注最多的領(lǐng)域。