14日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)發(fā)布消息《武漢正式公布第三批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目》這就意味著，全市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)增至56家、試點(diǎn)項(xiàng)目增至14個(gè)，所有入圍企業(yè)及項(xiàng)目都將按政策規(guī)定享受試點(diǎn)相關(guān)優(yōu)惠。

看到這條消息，有沒(méi)有驚嘆，武漢的住房租賃試點(diǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)展到第三期。

自2017年9月和11月，武漢全市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到56家和14個(gè)。而這份名單中越來(lái)越多全國(guó)知名房企，如：萬(wàn)科、碧桂園、保利、龍湖等……

其實(shí)，從去年起這一切的舉措都是在逐步完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建起“購(gòu)租并舉”的住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。通過(guò)建立供給側(cè)改革的長(zhǎng)效機(jī)制，來(lái)實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

根據(jù)武漢市政府公開(kāi)資料顯示。武漢將于2018年11月底之前，落實(shí)住房租賃試點(diǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)“商改租”等住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取水、電、氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，減輕住房租賃企業(yè)負(fù)擔(dān)，并協(xié)調(diào)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，為住房租賃企業(yè)提供金融支持。9月底前，建立住房租賃企業(yè)“紅黑榜”，扶持一批誠(chéng)信守法、服務(wù)規(guī)范的住房租賃企業(yè)。

同時(shí)，武漢市房管局也在2018年武漢市住房保障和房屋管理工作會(huì)上表示，在2018年武漢市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

對(duì)于這一目標(biāo)，武漢市房管局提出如下方式：

將制定區(qū)域新建商品住房?jī)r(jià)格階段性控制目標(biāo)與最高限價(jià)，聯(lián)合國(guó)土規(guī)劃部門(mén)實(shí)施“控房?jī)r(jià)、限地價(jià)”管控措施，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控政策，全面推行“首套剛需人群優(yōu)先選房”。

推進(jìn)“商改租”項(xiàng)目和“N+1”改造，籌集租賃住房3萬(wàn)（間）、100萬(wàn)平方米。同時(shí)，武漢市房管局還將配合國(guó)土規(guī)劃部門(mén)改進(jìn)土地供應(yīng)方式，提高租賃住房供應(yīng)比例，落實(shí)新建配建租賃住房項(xiàng)目供地，推進(jìn)青年城、青年苑建設(shè)，并協(xié)同推動(dòng)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

因此有人說(shuō)，在嚴(yán)格調(diào)控的2018年，租賃市場(chǎng)或許是新藍(lán)海。

其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2017年以后，武漢市政府已經(jīng)聯(lián)動(dòng)各大房企共同參與到族領(lǐng)袖住房這一活動(dòng)來(lái)。根據(jù)目前公布的三期名單我們不難發(fā)現(xiàn)多家國(guó)內(nèi)知名品牌房企的身影，如：萬(wàn)科、中海、碧桂園、保利、龍湖、卓爾……而這些房企的加入也是將最初的政府工程變?yōu)槭袌?chǎng)行為，讓開(kāi)發(fā)商參與其中。

這些品牌房企加入由政府主導(dǎo)的租賃性住房，可以獲得政府給與的減免及優(yōu)惠政策，那么針對(duì)普通市民，又能從中得到什么實(shí)惠呢？

作為全國(guó)性大型租賃公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)“自如”品牌的分公司，武漢自如生活信息科技有限公司是此次試點(diǎn)名單企業(yè)之一。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢是全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)之一，出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)扶持政策也是最多最全的，因此該公司早在去年12月就將主要租賃業(yè)務(wù)推廣到了武漢。

截至目前，自如品牌進(jìn)駐武漢剛剛半年，但該公司在武漢的租賃房源已達(dá)到8000多套，“現(xiàn)在是大學(xué)生畢業(yè)季，自如品牌正在全國(guó)推廣大學(xué)生租賃住房的’海燕計(jì)劃’，武漢是繼北京和天津后的全國(guó)第三站，足見(jiàn)這座城市在住房租賃市場(chǎng)探索方面的領(lǐng)先地位，以及自如對(duì)武漢市場(chǎng)的重視�！�

今年4月初，武漢龍湖冠寓聯(lián)合得意推出申請(qǐng)人才公寓享受補(bǔ)貼的活動(dòng)，針對(duì)大學(xué)生、博士等租房給予5—7折的優(yōu)惠，這也是符合武漢市政府提出的的百萬(wàn)大學(xué)生留漢工程的。

申請(qǐng)優(yōu)惠需要通過(guò)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”或各區(qū)政務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗”進(jìn)入“人才安居”申請(qǐng)。

針對(duì)大學(xué)生畢業(yè)生8折購(gòu)房的地塊也于去年12月11日在公開(kāi)市場(chǎng)掛牌出讓?zhuān)�最終由長(zhǎng)江青年城發(fā)展（武漢）有限公司以8060萬(wàn)元底價(jià)拿下，樓面價(jià)1305.2元每平。長(zhǎng)江青年城發(fā)展（武漢）有限公司為卓爾控股關(guān)聯(lián)公司。該地塊為“大學(xué)畢業(yè)生8折房”建設(shè)的專(zhuān)用地塊，也是武漢入市的首宗租賃地塊。

根據(jù)掛牌文件要求：競(jìng)拍人須承諾，“地塊不得建設(shè)成套住宅，主體建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能長(zhǎng)期對(duì)外租賃。租、售對(duì)象須為留漢創(chuàng)業(yè)、工作的大學(xué)畢業(yè)生，租、售價(jià)格須低于市場(chǎng)價(jià)20%。”

那么，怎樣以8折買(mǎi)到房？

11月23日，武漢市房管局就《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房管理辦法》征求意見(jiàn)稿進(jìn)行公示，就武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的籌建、租售、使用、推出等多方面進(jìn)行了細(xì)化。

意見(jiàn)稿明確界定，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租售價(jià)格，限定使用和上市交易權(quán)利，面向留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租賃和銷(xiāo)售的住房，包括大學(xué)畢業(yè)生租賃房和大學(xué)畢業(yè)生安居房。

大學(xué)畢業(yè)生，則是指取得普通高校全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校)的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。

購(gòu)、租分別怎么執(zhí)行?

●對(duì)于完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售。

●對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%份額由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，80%份額按市場(chǎng)價(jià)格向大學(xué)畢業(yè)生出售。

●對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場(chǎng)價(jià)20%(如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%)向大學(xué)畢業(yè)生租賃。

申請(qǐng)需滿(mǎn)足哪些條件?

工作滿(mǎn)一年可申請(qǐng)安居房，意見(jiàn)稿中規(guī)定:

●畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，有武漢市戶(hù)籍，在武漢無(wú)自有住房的，可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

●畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢市戶(hù)籍，在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿(mǎn)1年，在武漢無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

如何申請(qǐng)租大學(xué)生保障房?

意見(jiàn)稿規(guī)定，租賃和購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候或搖號(hào)分配制度。審核及分配結(jié)果通過(guò)各區(qū)政務(wù)網(wǎng)站公示。

大學(xué)畢業(yè)生保障性住房通過(guò)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”或各區(qū)政務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗”申請(qǐng)。

 租賃性住房這件事武漢是認(rèn)真的，除了對(duì)大學(xué)生有了各項(xiàng)買(mǎi)房或租房的優(yōu)惠，針對(duì)社會(huì)人士，同樣給出了多種優(yōu)惠政策。

關(guān)于社會(huì)人士如何申請(qǐng)，以及各類(lèi)房源均可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站，點(diǎn)進(jìn)首頁(yè)左邊導(dǎo)航條中“住房保障”這一欄中的公共租賃房進(jìn)行查閱。

4月25日，湖北10部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市沒(méi)有自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個(gè)月提取一次住房公積金用于支付房租。

租住公租房的，按實(shí)際房租支出全額提�。蛔庾∩唐纷》康�，則按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積確定租房提取額度。

外地人租房，可按規(guī)定申辦居住登記，申領(lǐng)居住證，憑證享受當(dāng)?shù)鼐用窕�本社�?huì)公共服務(wù)，申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ��?hù)口登記手續(xù)。目前，武漢、宜昌、襄陽(yáng)已出臺(tái)政策保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。如襄陽(yáng)賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)權(quán)益；宜昌規(guī)定，承租人可將租賃住房作為合法穩(wěn)定住所，承租人與其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在居住地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。