唯有緊跟時代步伐，才能掌舵前沿財富。

近日，武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《武漢市規(guī)劃管理建筑面積技術(shù)計算規(guī)定（初稿）》征求意見的通知，其中多項新政策，將對現(xiàn)有商辦類產(chǎn)品建設(shè)產(chǎn)生影響，于此同時也將影響房產(chǎn)的置購和投資。

在新政策下，有一類產(chǎn)品將成“絕版”財富，成為稀貴資產(chǎn)。究竟是什么產(chǎn)品？且先看一下對部分新政策的解讀！

飄窗需計入一般建筑面積

未來飄窗建筑會減少

第四條 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1／2面積。

解讀：現(xiàn)階段層高2.2米以下部分是不計入建筑面積的，新規(guī)定出臺后，飄窗需計入一半建筑面積，可能未來飄窗建筑會減少。

辦公、酒店結(jié)構(gòu)限定層高

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第十四條 辦公、酒店結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過4.5米。結(jié)構(gòu)層高大于4.5米且不大于6.7米（4.5+2.2米）的，按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計算建筑面積并計入容積率。

解讀：目前市面上的公寓產(chǎn)品，最高層高有5.4米，以前的這類大層高LOFT產(chǎn)品或?qū)⒅鸩酵瞥鍪袌觥?/span>

單一分割面積限定大小

低總價低首付公寓產(chǎn)品將不能再建

第十四條 辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內(nèi)建筑不得小于150平方米

解讀：目前市面上的公寓產(chǎn)品，分割面積一般在30-50㎡左右，而新規(guī)定出臺后，以前的這類小面積低總價產(chǎn)品未來將不能再建。

結(jié)論：若新政策出臺，目前市面上火熱的小面積大層高公寓或LOFT產(chǎn)品將不再被開發(fā)商青睞，面臨不再建設(shè)或不能建設(shè)的境地，而現(xiàn)有開發(fā)的此類產(chǎn)品將成為稀缺資產(chǎn)，搶到就是賺到！