定金糾紛、延期交付、購房貸款三類問題占投訴六成

無證售房、違規(guī)收取“茶水費”、捆綁售房、銷售抵押房……

昨日，市房管局通報了2018一季度房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治情況，對典型違規(guī)案例進行了分類曝光，30家開發(fā)企業(yè)和52家經(jīng)紀機構違法違規(guī)企業(yè)受到懲處。

2018年以來，我市嚴格按照國家、省、市關于穩(wěn)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的一系列部署要求，保持房地產(chǎn)市場高壓嚴查態(tài)勢，推動房地產(chǎn)市場專項整治工作常態(tài)化開展，重點圍繞加強商品房銷售全過程監(jiān)管，對典型違法違規(guī)問題進行精準打擊，保持了房地產(chǎn)市場的正常秩序。

昨日下午，市房管局通報：今年一季度，市、區(qū)兩級房管部門共出動執(zhí)法人員773人次，檢查（復查）388個在建在售商品房項目和565家經(jīng)紀門店。在整治工作中，共發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的商品房項目32個、經(jīng)紀機構58家。其中，對30家開發(fā)企業(yè)和52家經(jīng)紀機構違規(guī)行為下達了《整改通知書》，督促限期整改，環(huán)比去年四季度分別下降25%和25.71%；對21家開發(fā)企業(yè)和24家經(jīng)紀機構進行了信用扣分并向社會公示，環(huán)比去年四季度分別下降21.43%和46.67%；對1家經(jīng)紀機構實施了行政處罰，環(huán)比去年四季度下降88.88%。

經(jīng)統(tǒng)計，一季度房地產(chǎn)市場投訴問題主要集中在認籌金、商品房交付、購房貸款、價外價、停車位糾紛、合同網(wǎng)簽不及時、銷售抵押查封商品房、捆綁銷售這8個方面。其中，認籌金（定金）糾紛、商品房交付、購房貸款等三類問題較為突出，占投訴總量的61.81%。

由此可見，經(jīng)過市、區(qū)房管部門持續(xù)高壓整頓市場秩序，前期違規(guī)提前認籌、裝修變毛坯、不按要求公示、捂盤惜售等違法違規(guī)問題已大幅減少，但商品房交付、“價外價”、銷售抵押查封商品房、捆綁銷售等違規(guī)問題還不同程度存在。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，一季度違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)在8個類別，市房管局對相關案例進行了集中曝光。

房管局相關負責人表示，對此次曝光的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構分別給予責令限期整改、信用扣分、行政處罰，同時采取暫停銷售、暫停資質升級、會同相關部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰。下一步，該局將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治工作，嚴格查處各類違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

開發(fā)商、經(jīng)紀機構違法違規(guī)名單：

無證銷售

如：武漢嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的越秀·星悅灣畔、武漢德成軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)建設的德成國際文化創(chuàng)意軟件園項目，存在未取得商品房預售許可證和向買受人收取預訂性質的費用問題。

商品房交付

如：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的漢江雅苑、武漢普提金地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設的普提金國際金融中心、武漢繽購城置業(yè)有限公司開發(fā)建設的繽購城、湖北富麗園集團有限公司開發(fā)建設的富麗金瀾灣、武漢興開源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的懿·尚街等項目，存在延期交付問題；武漢泓遠泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設的青城陽光、武漢市興榮偉業(yè)貿易發(fā)展有限公司開發(fā)建設的青澳·都市尚巢、武漢永盛和置業(yè)有限公司開發(fā)建設的水墨江郡等項目，存在未達到合同約定的交房條件而將商品房擅自交付使用的問題。

違規(guī)收取“價外價”

如：武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的廣電蘭亭時代、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司開發(fā)建設的湖墅觀止六組團、武漢中孚工業(yè)有限公司開發(fā)建設的天元四季花城住宅小區(qū)、湖北華中盤龍收藏品交易市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設的新力·帝泊灣等項目，存在在標價和公示的收費之外加價，另行收取未予標明的費用的問題。

捆綁銷售

如：湖北湖畔豪庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的卓爾生活城二期項目，存在以附加條款的方式銷售商品房，迫使購房人接受其他服務的問題。

未按規(guī)定公示

如：海倫堡地產(chǎn)集團開發(fā)建設的海倫堡軍山、海倫小鎮(zhèn)、海倫春天等項目，存在未按規(guī)定公示商品房價目表，發(fā)布不實價格和銷售信息等問題。

資金監(jiān)管

如：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的漢江雅苑、武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的新福茂·中央廣場等項目，存在未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶的問題。

不按規(guī)定整改

如：武漢澳興置業(yè)有限公司開發(fā)建設的海倫堡·君臨長江、武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設的北大資源·山水年華、湖北好利達置業(yè)有限公司開發(fā)建設的怡華逸天地等項目，存在未按規(guī)定及時整改的問題。

經(jīng)紀機構違規(guī)

如：武漢世紀芳華房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、武漢世紀勝聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、武漢眾誠友家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、武漢星聯(lián)家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司為法律法規(guī)限制交易的房屋提供經(jīng)紀服務，武漢御景房地產(chǎn)代理有限公司、武漢弘科房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司經(jīng)紀人員以個人名義承接經(jīng)紀業(yè)務，武漢愛家天地房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司報送檢查資料弄虛作假，武漢中原盛世房地產(chǎn)顧問有限公司以不正當手段承攬經(jīng)紀業(yè)務，武漢市艾尚房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為不具備相關資質的經(jīng)紀機構提供便利等。