最近幾天，網(wǎng)上流傳一個(gè)段子，深圳有錢人揣著數(shù)千萬來買房，也只能找個(gè)角落蹲一下等搖號(hào)。不只是深圳，多個(gè)買房搖號(hào)城市的樓市開始躁動(dòng)起來。千人搶百套、萬人搶千套房的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖，500萬誠(chéng)意金成為部分項(xiàng)目最低的搖號(hào)門檻。

由于新房實(shí)行限價(jià)政策，新房和二手房市場(chǎng)發(fā)生了嚴(yán)重倒掛，存在明顯的套利空間。比周邊二手房?jī)r(jià)格低得多的限價(jià)新房一時(shí)間成了搶手貨，引發(fā)搶購(gòu)。其超低的中簽率，中簽即可獲得豐厚收益的屬性，和股市打新極其相似，有網(wǎng)友將這種現(xiàn)象比作“樓市打新”。

多地買房搖號(hào)進(jìn)入搶房模式

500萬誠(chéng)意金，選房時(shí)間2分鐘，中簽率25%，最低1600萬一套，這幾個(gè)數(shù)字足以證明了5月30日深圳首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目的瘋狂。

作為深圳市首個(gè)公開搖號(hào)項(xiàng)目，海上世界雙璽花園發(fā)布了銷售方案，文件顯示，本次銷售采用先審核購(gòu)房資格，再繳納500萬/套的誠(chéng)意金，然后公開現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房的方式，選房過程由政府主管部門、公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。開發(fā)商同時(shí)規(guī)定，每個(gè)客戶選房時(shí)間不得超過2分鐘。

三期第2、3棟共167套住宅，計(jì)劃一次性推出，房屋單價(jià)在8.17萬-15.4萬元，包括205平米、287平米、368平米、422平米4種戶型，房屋最高總價(jià)達(dá)到了6500萬元，最低總價(jià)也在1600萬以上。

據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目開盤當(dāng)天，交付了500萬誠(chéng)意金的660戶家庭進(jìn)入搖號(hào)選房階段，僅誠(chéng)意金凍結(jié)金額就高達(dá)33億元�，F(xiàn)場(chǎng)烏壓壓坐了上千名購(gòu)房者，“感覺像高考，很緊張”一位購(gòu)房者表示，每個(gè)人都在期待著成為那25%的幸運(yùn)兒。有趣的是，第一位中簽者誕生后回到選房區(qū)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)竟響起了掌聲。

不單單是深圳，實(shí)行買房搖號(hào)政策的武漢也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。近日，記者走訪武漢樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，一般新房開盤前幾個(gè)月就要開始登記、交資料，還需要凍結(jié)一定的資產(chǎn)。位于白沙洲的新力城項(xiàng)目即將預(yù)售4棟樓，其銷售人員稱，選上房的概率僅為30%。位于四新的招商公園1872六期1、4、7、9號(hào)樓于5月28日拿到了預(yù)售證，預(yù)計(jì)推出300套房源，但銷售人員告訴記者，房源與選房數(shù)量比例基本在1∶3，目前確定參與選房的就登記了1000人。

早在去年就出臺(tái)買房搖號(hào)政策的成都也面臨著房源不足的窘境。近日，記者走訪成都樓市發(fā)現(xiàn)，很多樓盤開盤即被搶空，多個(gè)項(xiàng)目已無房可售。成都高新區(qū)融創(chuàng)香璟臺(tái)項(xiàng)目跟周邊二手房差價(jià)已有一萬多，最近的3月31日開盤時(shí)，東苑259套房，申請(qǐng)的有7149人，中簽率介于3.26%-3.62%。西苑項(xiàng)目一共229套，申請(qǐng)的有12705人，中簽率只有百分之一點(diǎn)幾。

在搖號(hào)選房政策實(shí)施剛兩個(gè)月的西安，也出現(xiàn)了供需失衡的情況，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近樓市火爆，搖號(hào)的人很多，但中簽率只有10%左右。

杭州買房搖號(hào)的火爆場(chǎng)面常常見諸報(bào)端，有開發(fā)商要求在搖號(hào)之前將500萬意向金存入開發(fā)商指定的銀行賬戶，去銀行辦理凍結(jié)資金業(yè)務(wù)長(zhǎng)隊(duì)排出了一公里。而一些沒有實(shí)行搖號(hào)選房的熱門城市，選房人數(shù)也遠(yuǎn)大于房源數(shù)量。近日，記者走訪了惠州部分項(xiàng)目，由于這里承接了大量深圳外溢的購(gòu)房客戶，2017年以來房?jī)r(jià)一路上漲，在政府限制備案價(jià)的情況下也出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。惠州新力城新盤價(jià)格約1.05萬元／平米，而其周邊價(jià)格則達(dá)到1.2萬元／平米，一開盤便有很多客戶選房，但仍有很多人搶不到。

巨大利差造成市場(chǎng)扭曲

在房地產(chǎn)嚴(yán)格限價(jià)機(jī)制下，新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格限制在一定范圍內(nèi)，而周邊的二手房?jī)r(jià)格卻不受管控，近期價(jià)格隨著市場(chǎng)行情增長(zhǎng)，就出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在多地出臺(tái)買房搖號(hào)政策之前，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號(hào)、關(guān)系戶、號(hào)子費(fèi)、茶水費(fèi)等亂象。

以深圳海上世界雙璽花園項(xiàng)目為例，最近開盤的房子的價(jià)格在8.17萬-15.4萬/平米，記者查閱鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商前期開發(fā)的海上世界雙璽二手房的均價(jià)已達(dá)到了14萬，周邊蛇口片區(qū)沿海的二手房?jī)r(jià)格普遍在10萬元左右。在新房和二手房?jī)r(jià)格存在巨大剪刀差的情況下，購(gòu)房者真正成了“買到即賺到”。一位購(gòu)房者選購(gòu)了一套205平米、價(jià)值1700萬的房子，在接受媒體采訪時(shí)表示，“挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什么房子，這里相當(dāng)于8萬多住豪宅。”

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受記者采訪時(shí)表示，一二手房?jī)r(jià)倒掛是市場(chǎng)扭曲現(xiàn)象，容易引發(fā)價(jià)格信號(hào)失靈，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者追逐價(jià)差變身投資者的現(xiàn)象，顯然這是不正常的。因?yàn)榫薮蟮睦�差，�?gòu)房者群體被快速放大，迫使政府出臺(tái)搖號(hào)政策，但真實(shí)合理有效的需求反而被掩蓋，剛需和改善型需求反而可能買不到房。

針對(duì)新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，多地開始實(shí)施買房搖號(hào)的政策。截止到目前，共有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、西安、杭州、武漢、深圳八個(gè)城市實(shí)行了購(gòu)房搖號(hào)政策。政策要求開發(fā)商將全部或者部分房源搖號(hào)出售，搖號(hào)過程由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證，部分城市對(duì)剛需客群做了傾斜。

對(duì)于搖號(hào)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受記者采訪時(shí)表示，搖號(hào)政策有利于緩解剛需群體的購(gòu)房壓力，這是這幾個(gè)城市出臺(tái)新房搖號(hào)政策的初衷，同時(shí)也是吸引人才、留住人才的一個(gè)有力手段。

宋清輝同時(shí)指出，政策也會(huì)給市場(chǎng)傳遞出“供不應(yīng)求”的信號(hào)，容易讓購(gòu)房者出現(xiàn)“買到即是賺到”的心理，讓更多的購(gòu)房者想方設(shè)法參與搖號(hào)。相較于購(gòu)房者的焦慮，開發(fā)商也可能會(huì)因?yàn)閾u號(hào)政策，積極性受到一定的影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，搖號(hào)可以說是一個(gè)無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但如果不配套其他政策，只限價(jià)、搖號(hào)的話，可能會(huì)增加暗箱操作的空間。部分城市的萬人搖號(hào)放大了市場(chǎng)的恐慌情緒，制造了供需結(jié)構(gòu)懸殊的市場(chǎng)現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)很多購(gòu)房者出現(xiàn)誤判。

“目前，市場(chǎng)存在的深層次矛盾，主要是供求關(guān)系嚴(yán)重失衡、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈、新老房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛、虛實(shí)需求快速放大。”歐陽(yáng)捷指出，搖號(hào)本身只是促進(jìn)公平的手段，唯有增加供應(yīng)，才能滿足真實(shí)、合理、有效需求，才能抑制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，消除市場(chǎng)恐慌和新老房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

搖號(hào)城市“火爆”的市場(chǎng)行情也加速了中央調(diào)控收緊的步伐。近日，住建部重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松的態(tài)度。另?yè)?jù)報(bào)道，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了西安、�？�、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。5月9日，住建部負(fù)責(zé)人約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，要求其認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

近日，多地也加強(qiáng)了樓市調(diào)控，在原有政策上“打補(bǔ)丁”，嚴(yán)防樓市炒作上漲。成都將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，從需求端進(jìn)一步加碼；哈爾濱要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售；針對(duì)非本地戶籍人員，丹東增加了5年限售、提高首付比例的規(guī)定；太原加大了對(duì)商品房網(wǎng)簽價(jià)格的管控；長(zhǎng)春要求商品房成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。