原標(biāo)題：宜昌施行房地產(chǎn)調(diào)控新政

城區(qū)新購住房兩年內(nèi)不得交易 期房上市6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià)

房子一直是市民茶余飯后的“談資”，半夜排隊(duì)買房、樓市開盤即被秒殺、開發(fā)商拒絕購房者使用公積金等事件層出不窮。為了規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨日，宜昌市住建委下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，即日起，我市將施行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案；對(duì)分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上市間隔時(shí)間6個(gè)月以內(nèi)的，不得調(diào)整指導(dǎo)價(jià)格。樓盤開盤時(shí)間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動(dòng)。

新建商品房價(jià)格漲幅  與居民收入增速相適應(yīng)

“房子是用來住的，不是用來炒的�！蔽沂袌�(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，圍繞“調(diào)供給、穩(wěn)需求、控價(jià)格、防風(fēng)險(xiǎn)”四個(gè)方面，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控。通知要求加大商品住房供給，各級(jí)住建（房管）部門要根據(jù)商品住房庫存消化周期，科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給。商品住房庫存消化周期小于6個(gè)月的縣（市、區(qū)），要加快商品住房預(yù)售審批節(jié)奏，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目上市進(jìn)度，加大商品住房用地供應(yīng)，增加商品住房供給，切實(shí)滿足居民合理住房需求。

我市將加強(qiáng)商品住房價(jià)格指導(dǎo)。嚴(yán)格控制商品住房價(jià)格漲幅，確保新建商品住房價(jià)格漲幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)；對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案；對(duì)分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上市間隔時(shí)間6個(gè)月以內(nèi)的，不得調(diào)整指導(dǎo)價(jià)格。

開發(fā)商不得夜間開盤  不得拒絕公積金貸款

通知要求規(guī)范商品房銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要落實(shí)住建部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2016〕223號(hào)）要求，嚴(yán)禁文件所列9種違法違規(guī)經(jīng)營行為。

取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，開盤時(shí)間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動(dòng);公開銷售后5個(gè)工作日內(nèi)，須向住建（房管）部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單；銷售完畢前，應(yīng)定期向住建（房管）部門報(bào)告銷售進(jìn)度；不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要制定科學(xué)搖號(hào)規(guī)則，采取公開、公平、公正的方式進(jìn)行搖號(hào)，一次性對(duì)外公開銷售，并主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，嚴(yán)禁虛假搖號(hào)、內(nèi)定房源。

堅(jiān)決遏制惡意炒房行為，自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  將列入違法失信企業(yè)名單

我市將防范和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“屬地管理、綜合施策”的原則，對(duì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，通過企業(yè)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融支持等措施，有效防控和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；開展購房融資違法違規(guī)行為整治，對(duì)提供“首付貸”、以房產(chǎn)銷售為手段進(jìn)行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入違法失信企業(yè)名單，并取消網(wǎng)簽資格。

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，各級(jí)住建（房管）部門要建立售前約談與承諾制度，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)商品房預(yù)售、施工安全、交付使用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提出具體要求，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)簽訂規(guī)范開展銷售活動(dòng)的書面承諾；強(qiáng)化商品房資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金使用相關(guān)規(guī)定，對(duì)預(yù)售資金專用賬戶及其資金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

全面建立租賃市場(chǎng)  主體信用記錄

通知要求，各級(jí)住建（房管）部門要充分利用各類新聞媒體加強(qiáng)政策解讀和市場(chǎng)信息公開，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)群眾理性購房。

積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。各級(jí)住建（房管）部門要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬經(jīng)營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求；加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實(shí)、全面，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益；搭建住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，建立和完善住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場(chǎng)主體的信用管理體系，全面建立租賃市場(chǎng)主體信用記錄。