發(fā)布時(shí)間:2018-6-8 19:55:48來(lái)源:百居易
本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)小隊(duì)來(lái)到保利公園九里,為用戶們進(jìn)行測(cè)評(píng)分析,保利公園九里項(xiàng)目位于洪山區(qū)紅旗村南湖路,建安街與巡司河的交匯處,緊鄰武漢南二環(huán),首創(chuàng)武漢87萬(wàn)方雙水岸式“公園住區(qū)”。依托市政府對(duì)巡司河的規(guī)劃整治,處于巡司河風(fēng)情公園核心景觀地帶,并盡享1.2公里雙水岸風(fēng)情,外擁巡司河風(fēng)情公園和武泰閘歷史游園兩大主題公園,內(nèi)包歐式自然風(fēng)情公園于各大組團(tuán)之中,業(yè)主每天都能生活在自然輕松的公園環(huán)境之中,體驗(yàn)城市與自然的完美融合。
項(xiàng)目建筑采用新古典主義簡(jiǎn)歐立面風(fēng)格,高貴而不失大方,公園住區(qū)內(nèi)設(shè)置豪華功能會(huì)所、室外游泳池、風(fēng)情商業(yè)街和中高端的集中商業(yè)體,同時(shí)配備了品牌幼兒園和優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源,完善地解決公園里的生活所需。
優(yōu)點(diǎn)
1、綠化率高,樓間距大
2、交通方便,選擇較多,未來(lái)還有地鐵7號(hào)線直達(dá)
3、保利地產(chǎn)自營(yíng)物業(yè)
4、華中師范附屬小學(xué)配套教育
缺點(diǎn)
1、小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有大型商超
2、部分樓棟在巡司河邊,蚊蟲(chóng)很多,河水很臭,巡司河改造成果也是群眾觀望的重點(diǎn)
3、地上的停車位較少,地下停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
小區(qū)基礎(chǔ)信息
地里位置 | 建安街與南湖路交匯處 | 建筑年代 | 2014 |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 樓層類型 | 高層 |
容積率 | 3.52 | 綠化率 | 35 |
固定車位 | 有 | 車位配比 | 01:00.7 |
物業(yè)公司 | 保利(武漢)物業(yè)管理有限公司 | 物業(yè)費(fèi) | 2.4元/月 |
交通
地鐵
保利公園九里公共交通的選擇頗多,出小區(qū)門(mén)就是公交站,目前可以乘74路到武昌火車站換乘地鐵4號(hào)線,可到螃蟹岬站換乘地鐵2號(hào)線,年內(nèi)還有7號(hào)地鐵線會(huì)開(kāi)通,距離地鐵7號(hào)線建安街站約750米左右。
配套 (內(nèi)部環(huán)境+周邊設(shè)施)
內(nèi)部環(huán)境
小區(qū)正門(mén)設(shè)有門(mén)崗及門(mén)禁,進(jìn)入小區(qū)后,仿佛是踏入了幽靜的花園,綠油油的樹(shù)木環(huán)繞四周,美不勝收。
小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范,小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng),籃球場(chǎng)。小型游樂(lè)場(chǎng),游泳池,樓棟之間有健身器材,為小區(qū)居民健身、休閑、娛樂(lè)提供便利。小區(qū)部分樓棟旁邊就是巡司河,雖說(shuō)靠近湖邊,冬暖夏涼,但是據(jù)說(shuō)這個(gè)湖水的質(zhì)量較差,也受到了很多吐槽。
巡司河沿線將建3座公園,提升沿線景觀,讓臭水、污水與這里說(shuō)再見(jiàn)。
南市文化步行街效果圖
水灣風(fēng)情園效果圖
生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園效果圖
周邊配套
商超
保利公園九里小區(qū)位于南湖路,有中商平價(jià)超市,武商量販KTV,沃爾瑪超市,家樂(lè)福超市,繽購(gòu)城購(gòu)物廣場(chǎng)等大型生活配套設(shè)施。
教育
保利公園九里最近的一所幼兒園是武昌區(qū)楚禾幼兒園,距離400多米,還有七星幼兒園、寶安幼兒園、中央花園幼兒園、可得龍國(guó)際幼兒園、晶晶幼兒園等,附近的小學(xué)有華中師范大學(xué)附屬保利南湖小學(xué)、武昌區(qū)南湖第二小學(xué)、武漢南湖實(shí)驗(yàn)寄宿小學(xué)、武昌區(qū)南湖第一小學(xué)等。保利公園九里對(duì)口南湖二小,家里孩子上學(xué)接送也方便。
醫(yī)院
小區(qū)周圍沒(méi)有大型三甲醫(yī)院的配套,僅有一些小型綜合性醫(yī)院,如武漢藍(lán)湖醫(yī)院或者其他社區(qū)服務(wù)門(mén)診,考慮到這樣的醫(yī)療配套,可能家里有年老病重的老人單獨(dú)居住此地會(huì)有點(diǎn)不方便。
二手房成交價(jià)
據(jù)百居易二手房成交記錄發(fā)現(xiàn),截止2018年6月保利公園九里二手房均價(jià)在每平方米22138元左右。很多朋友對(duì)房子的升值空間不是很看重,誤以為要住上一輩子,漲不漲和自己無(wú)關(guān),其實(shí)不然。房子的升值空間是非常重要的。如果你買(mǎi)鐵路邊上,房子不好脫手不說(shuō),也賣不出好價(jià)錢(qián),可是你周邊的房子卻漲了N多倍,到時(shí)想換房卻也無(wú)能為力呀!地鐵7號(hào)線年內(nèi)會(huì)開(kāi)通,這塊樓盤(pán)升值空間還會(huì)繼續(xù)上浮,有考慮投資的朋友們可以了解關(guān)注一下這里的房源信息。
業(yè)主的聲音
前幾年因?yàn)榈罔F在建,道路交通擁堵,上班下班經(jīng)過(guò)這里就會(huì)頭大,2017年底整個(gè)南湖的地鐵7號(hào)線的圍擋基本拆除了,緩解了一部分交通壓力。在大家的印象中,南湖是一座孤島,早上出不去,晚上回不來(lái),到了雨季,這里還會(huì)淹水,有人說(shuō)武漢最孤獨(dú)的人就是南湖人。作為三大堵王之一,南湖的確聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。巡司河5月底完成河道改造,明年完成景觀綠化,從開(kāi)始整治起,每天看著它一點(diǎn)點(diǎn)在變,保利公園九里的居民希望改造完成后,能多一個(gè)休息散步的場(chǎng)所。