眼看2018年已經過半，那么在這些日子里，樓市必然也會不斷有新的變化。房地產市場一直是變幻莫測，從國家提出“房住不炒”以來，實際上我們武漢的樓市也發(fā)生了很大的變化。市場走到今天也有顛覆性的變化，當然任何的變化都不是隨意來之，而是經過一系列事件醞釀才有可能發(fā)生的。大家要買房的就要注意這些變化，做好選擇！

武漢必須實名購房 夜間禁售

6月1日下午獲悉，武漢正式推出“實名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進一步壓縮違規(guī)空間，加強商品房銷售全過程監(jiān)管。

6月1日下午，在前期公開征求意見的基礎上，武漢正式向各開發(fā)企業(yè)下發(fā)《關于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。該通知發(fā)現幾項亮點舉措。

首先，《通知》要求開發(fā)商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監(jiān)管，以及售后的調查處理。

同時，此次提出的“實名購房”，將有針對性地解決諸多違規(guī)問題。具體來看，新規(guī)要求開發(fā)商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售并選定的房屋通過“網簽備案系統(tǒng)”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。這樣一來，就堵塞了開發(fā)商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時，也將為實施“網簽即備案”奠定基礎，可以防范開發(fā)商延遲網簽、占用購房款項的行為。根據計劃，武漢將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統(tǒng)、流程配套完善后，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，并可通過“房地產市場信息網”準確發(fā)布項目可售房源信息，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為;明確要求開發(fā)企業(yè)應在項目公開銷售后5個工作日內，報備銷售進度及清冊。這將有利于房管部門有針對性開展售后監(jiān)督檢查，提早發(fā)現處置潛在違規(guī)問題，將違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

此外，《通知》還提出，開發(fā)商取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00;對于意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時間段的規(guī)定，意味著此前部分開發(fā)商半夜開盤的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導公證搖號”都將不斷增加開發(fā)商及中介違法違規(guī)的難度，壓縮違規(guī)牟利空間。 

國家公積金政策：讓每個人都買得起房

近日，國家住房城鄉(xiāng)建設部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定并及時調整。

1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

2、開發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

針對這一現象，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

3、對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗�積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

共享房產來了 沒買房的快看啊

1 、共享房產：共有產權住房!

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。換句話就是：一套房子政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

2 、共有產權住房屬于你嗎?

屬于!!!

買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

簡單地說，

就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子

但是產權你和政府共有

將來有錢了，

可以慢慢把產權都買回來!

3 、共有產權住房具體怎么操作?

假如你現在買一套18000元/平方米的商品房，手頭錢不夠�，F在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

這和廉價房有什么區(qū)別？ 區(qū)別就是：廉租房的房證上沒有你名字，但是共有產權住房的房證可以有你名！