住房問題關乎國計民生，和老百姓的“幸福指數(shù)”息息相關，是影響經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要民生問題。堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn)，長沙在行動。

今天下午2:30，湖南長沙市政府召開《2018年長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通報會》，政府再出重手，樓市調(diào)控全面升級，影響重大的有：

1、在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可轉讓；

2、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。

3、規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；

4、嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率，具體內(nèi)容由稅務部門另行通知。

5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。

落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

6、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

7、 實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

8、住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地，以此加大土地供給，切實穩(wěn)定市場預期。

背景：存在剛需者排隊難、中簽難、買房難等現(xiàn)象

1、落戶買房鉆空子

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2017年“3·18”調(diào)控政策實施以來，長沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。

因此，長沙將購房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。

2、房價上漲快

2018年4月，中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布《141個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)發(fā)布》，長沙一年內(nèi)上漲24.63%，位居全國第11位！（武漢以18.72%位居第16位）；

按照國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，長沙5月同比上漲4.5%，在中部幾個城市中也是領跑的。

因此，為了進一步抑制投資投機，出臺了嚴格的限售政策，辦理房產(chǎn)證4年后才能交易，并且禁止企業(yè)在限購區(qū)購買商品住房。

3、庫存少、未來上漲壓力大

中國經(jīng)營報報道，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。

公函顯示，在累計已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長沙市中心城區(qū)（即市內(nèi)六區(qū)）為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。

住宅去化周期不足，購房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現(xiàn)象充斥于長沙的各個熱銷樓盤。

解讀：加強源頭管控，切實穩(wěn)定市場預期

市住建委相關負責人介紹，《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神，嚴格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，對房地產(chǎn)市場進一步加強調(diào)控，有效增加住房供給，保障土地供應，切實滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調(diào)控決心不動搖、力度不放松。