銀行在審核制度上出臺(tái)了許多新的舉措，如實(shí)行雙信貸員審核制度，親自到貸款人工作單位調(diào)查。農(nóng)業(yè)銀行則很少做高價(jià)房的貸款，主要業(yè)務(wù)對(duì)象是中低價(jià)位樓盤。中信實(shí)業(yè)銀行則視公司注冊(cè)資金較少，換工作頻繁的貸款人為資信不良。

在嚴(yán)格審核的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)銀行普遍提高了首付款比例。工商銀行有關(guān)人士認(rèn)為，提高首付款比例降低貸款成數(shù)是銀行的最有效的一道防線。在房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，提高了抵押物變現(xiàn)能力。

高價(jià)房首付比例普遍提高

朱先生在買第二套住房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，想得到貸款并不容易。在給銀行提供了相關(guān)資料后，銀行信貸人員曾多次打電話給他本人和工作單位了解有關(guān)他的工作狀況和收入狀況。貸款審查的嚴(yán)格使以往在幾個(gè)工作日內(nèi)就能辦妥的貸款拖延了一個(gè)多月才發(fā)放下來。

像朱先生這樣的情況已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。記者采訪了幾家在售的商品房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，貸款審查的嚴(yán)格使得貸款的發(fā)放時(shí)間明顯延長。尤其是在一些高價(jià)房上表現(xiàn)得更加突出。榮尊堡國際公寓是位于亞運(yùn)村的高檔樓盤，目前均價(jià)在11000元每平方米，單套價(jià)格在150萬至200多萬不等。據(jù)有關(guān)人員介紹，銀行在給他們的客戶放貸時(shí)審查得十分嚴(yán)格，即使通過了銀行的審查一般也只能得到7成20年的貸款。一些客戶因此放棄了購買計(jì)劃，給他們的銷售工作也帶來了一定的影響。

位于朝外商圈的某項(xiàng)目目前均價(jià)為16000元每平方米，單套價(jià)格在300萬元以上。其有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行最高只為他們的客戶提供7成貸款，而且審查得非常嚴(yán)格。一位外地客戶在該樓盤買房需要數(shù)額較大的貸款，銀行工作人員不僅審查了他的資信證明，甚至親自去當(dāng)?shù)貙?duì)其企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查。

對(duì)于購買兩套以上住房的客戶，為該項(xiàng)目發(fā)放貸款的建設(shè)銀行要求首付比例要在4成以上，且貸款利率由5.04%提高到5.76%。為了留住客戶，開發(fā)商不得不為客戶在不同銀行申請(qǐng)貸款。這樣不僅增加了開發(fā)商的工作量，也使得客戶遭到不斷的重復(fù)調(diào)查。

但也有一些高價(jià)樓盤表現(xiàn)并沒有受到提高首付比例的影響。位于密云的世豪國際酒店公寓目前售價(jià)為12000元每平方米，在密云來說可以說是天價(jià)樓盤。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人白先生介紹，目前銀行已為再客戶提供8成貸款了，最高只能貸到7成半。

但銷售并沒有受到影響，據(jù)他分析，世豪國際酒店公寓是產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目，開發(fā)商為業(yè)主提供長達(dá)20年的固定回報(bào)。業(yè)主多為投資客，首付比例提高半成并不會(huì)對(duì)他們?cè)斐啥啻髩毫�，且�?duì)他們的收益沒有任何影響。因此，首付比例的提高對(duì)這類項(xiàng)目影響不大。

提高首付比例重在防范風(fēng)險(xiǎn)

銀行對(duì)于住房按揭貸款首付比例的提高，以及嚴(yán)格審查貸款人的資信狀況，是否意味著銀行的住房貸款已經(jīng)出現(xiàn)了較大風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)工商銀行住房貸款有關(guān)人士介紹，目前住房消費(fèi)貸款依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并沒有出現(xiàn)不良貸款比例提高的情況。

提高首付款比例以及加強(qiáng)對(duì)貸款的審核，是中央銀行近一年來對(duì)宏觀金融調(diào)控反映在房地產(chǎn)行業(yè)的具體表現(xiàn)。如果說，兩年前銀行把追求信貸規(guī)模增長作為業(yè)績，那么到今天防范風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為目前銀行的首要目標(biāo)。