隨著京城購房人的日趨理性和消費水平的不斷提高，越來越多的開發(fā)商開發(fā)理念也日趨成熟，提升產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)已成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢。據(jù)分析預測，未來本市住宅項目開發(fā)將呈現(xiàn)四大新趨勢。

小戶型求新求變生命力不容置疑

小戶型本質(zhì)上仍以供人們居住為主，因此應著重營造其“家”的感覺，更多的是以緊湊、功能健全的一居室?guī)�廳戶型出現(xiàn)。面積標準也相應有所放松。但由于小戶型的總面積偏小，又不可能有較大的空間變化，因此如何減少空間浪費，合理進行平面功能布局是制勝的關鍵因素之一。目前本市一些小戶型由于居住功能的完善和居住環(huán)境質(zhì)量的提高，都有良好的市場表現(xiàn)。

小戶型項目的開發(fā)設計還有相當大的潛力可挖。有人擔心現(xiàn)在開發(fā)小戶型將會迅速被淘汰，但從目前的社會現(xiàn)狀來說，這不會成為現(xiàn)實。因此，小戶型作為一種住宅產(chǎn)品類型將會在國內(nèi)，特別是北京這種超大型城市存在相當長一段時間，其生命力不容置疑。

花園式多層住宅逐漸走向成熟

花園住宅就是將社區(qū)及庭院園林景觀和住宅緊密有機結合而產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品，通常為多層或低層，是花園和住宅的整體性設計，而不是二者的簡單疊加。其室內(nèi)空間、建筑造型、陽臺、露臺、室外庭院也是一個有機統(tǒng)一的整體。

花園住宅的設計更需要規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀園林各方面設計力量的整合，而非各自為政。但由于開發(fā)商或設計公司設計力量不足、不全的原因，這一點通常難于做到。這也必然影響到花園住宅的最終品質(zhì)。

可喜的是近年來特別是今年，一批基本具備花園住宅特征的項目也在市場上開始出現(xiàn)。其在室內(nèi)外景觀及空間的融合方面有了明顯的進步。這些花園住宅在創(chuàng)造了豐富的室內(nèi)外景觀的同時，更形成積極融洽的社區(qū)交流氛圍，在有限的條件下，給人們提供了更多親密接觸自然的機會。

大型混合式多功能居住區(qū)橫空出世

國外新城市主義理論的思潮近年來也逐漸影響到了國內(nèi)，其核心內(nèi)容之一便是混合功能居住社區(qū)的建立。雖然在國外，其針對的是大量低密度的郊區(qū)住宅，而國內(nèi)卻是高密度的多層或高層城市住宅，但其共同的特點就是居住功能的單一性，況且由于國內(nèi)大型社區(qū)內(nèi)的居住人口動輒兩三千人，甚至上萬人乃至數(shù)萬人，因而對購物娛樂等方面的需求更為強烈。另外國內(nèi)配套服務設施的建設速度遠跟不上住宅開發(fā)的速度，如何更好地解決這一問題尤為迫切。所以一些大型混合式多功能居住區(qū)應時而生，并在北京、上海等大城市初現(xiàn)端倪。

由此可見，追求功能的混合性和豐富性，也必將成為大型居住社區(qū)的下一個重點發(fā)展方向。

高層住宅面臨技術革命

由于土地供應的緊張，高層住宅不論是塔式還是板式都將在北京、上海等大城市繼續(xù)存在。但由于高層住宅往往占據(jù)城市中的黃金地段，其各方面配套設施的完備仍是不可抹殺的優(yōu)勢，尤其對那些有足夠經(jīng)濟實力的消費群體，在市內(nèi)和城郊分別擁有一套住房是相當普遍的現(xiàn)象。但高層住宅也不得不面對越來越大的競爭壓力，因此如何盡量克服其在采光、通風、戶型布局等方面的劣勢是其保證競爭力的關鍵，特別是對塔式高層住宅而言。從目前高層住宅的發(fā)展趨勢來看，增加技術含量、提高設備標準已成為開發(fā)設計界的共識，一場高層住宅的技術革命正在展開。

由于高層住宅體型簡單、戶型集中，因此比其它住宅類型更適合采用集成化的高新技術及設備。在戶型和園林景觀方面可開發(fā)余地有限的情況下，以健康、生態(tài)、環(huán)保節(jié)能為出發(fā)點，走一條技術創(chuàng)新之路，將會成為越來越多高層住宅的必然選擇。