10月28日，位于橋口區(qū)建面25萬(wàn)平方的“漢口春天”即將開(kāi)盤；以濱水為賣點(diǎn)的“江山如畫”10月30日即將問(wèn)世……明年，“香港映象”、“漢水.熙園”將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。年初地產(chǎn)集團(tuán)推出的紫薇花園，剛剛推出，即被市民搶購(gòu)一空。橋口，在武漢老百姓的印象中，一直屬于一個(gè)老工業(yè)區(qū)，自身環(huán)境比較差。雖然緊靠漢江，但沿江環(huán)境整理比較滯后，漢江沿岸給人的感覺(jué)差，薄弱。近兩年在道路交通的整治、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)下，橋口正在以嶄新的形象呈現(xiàn)在市民面前。
橋口樓市迎來(lái)燦爛的春天
10月28日，位于橋口解放大道的漢口春天項(xiàng)目開(kāi)盤。10月底葛洲壩集團(tuán)海集地產(chǎn)江山如畫項(xiàng)目即將開(kāi)盤，年底三金地產(chǎn)香港映象項(xiàng)目即將開(kāi)盤……橋口區(qū)作為武漢的老中心城區(qū)，橋口吸引力倍增，橋口房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)突破“瓶頸”，即將迎來(lái)一輪發(fā)展的熱浪。
2003年武漢市政府工作報(bào)告明確提出“啟動(dòng)漢江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)”，并決定以漢江北岸（江漢一橋至水廠二路）地區(qū)為重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)漢江兩岸的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這成為橋口房地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)。
根據(jù)規(guī)劃，兩岸開(kāi)發(fā)整個(gè)漢江北岸東至友誼南路，南臨沿河大道，西至江漢五橋，北至解放大道（橋口路以西）和中山大道（橋口路以東），河岸線長(zhǎng)14.5公里，總用地1054公頃，廣袤的濱水土地資源為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤提供了條件。開(kāi)元地產(chǎn)高總認(rèn)為，橋口獨(dú)占漢江北岸優(yōu)質(zhì)的濱水資源，是其他城區(qū)不可比擬的。據(jù)了解，現(xiàn)在拆遷整理出的濱水土地資源早已被各開(kāi)發(fā)商收入囊中，如海集地產(chǎn)的“江山如畫”，漢正街股份的漢水熙園均是占有優(yōu)質(zhì)的水景資源的項(xiàng)目。
隨著政府對(duì)老工業(yè)基地的改造拆遷，一些效益差、環(huán)境污染嚴(yán)重的工廠逐步外遷，同時(shí)大批危改項(xiàng)目的實(shí)施，輕軌建設(shè)的竣工以及《漢江兩岸綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》的制定和漢江兩岸開(kāi)發(fā)工程的啟動(dòng)，加上該區(qū)域趨于成熟完善的市政配套，這些利好消息都為橋口房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。近兩年來(lái)，大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涌入橋口，地產(chǎn)集團(tuán)、漢正街股份、福星惠譽(yù)、南京三金、東立地產(chǎn)等眾多開(kāi)發(fā)商扎堆于此。
橋口：土地市場(chǎng)最大贏家
據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)，2003年、2004年兩年間，橋口區(qū)所在的土地市場(chǎng)成為最大贏家。2003年，漢口經(jīng)由市土地整理儲(chǔ)備中心推出并成交的15宗土地，僅橋口區(qū)就出讓土地6宗，出讓土地面積達(dá)319473平方米，占漢口成交土地量的53.2％。
2004年，橋口土地市場(chǎng)增勢(shì)不減，風(fēng)頭更勁。今年已掛牌成功出讓土地38宗，其中橋口區(qū)出讓土地就有十宗，出讓土地面積422830.61平方米。據(jù)了解，11月份橋口區(qū)又將掛牌、招標(biāo)出讓土地2宗，面積118209.81平方米。
市開(kāi)發(fā)辦楊處長(zhǎng)介紹，前幾年的橋口，從七大主城區(qū)來(lái)講，是除青山以外比較落后的區(qū)域。現(xiàn)在的橋口從航空路開(kāi)始從東向西，將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。
他認(rèn)為，橋口區(qū)開(kāi)發(fā)有一定優(yōu)勢(shì)，發(fā)展空間大后勁足。橋口區(qū)內(nèi)6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內(nèi)沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道5條城市主干道和已建成的輕軌1號(hào)線貫通全區(qū)，交通極為便利。
江漢區(qū)基本沒(méi)有大的地塊可供應(yīng)，剩下老城區(qū)舊城改造，開(kāi)發(fā)成本太高。江岸區(qū)主要是向后湖發(fā)展，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)從后湖往盤龍城方向開(kāi)發(fā)。而橋口現(xiàn)在已經(jīng)吸引了南京三金、福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、漢正街股份、東立集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、深圳潤(rùn)海集團(tuán)、浙江龍騰集團(tuán)、甘肅大陸橋集團(tuán)、徐東房地產(chǎn)在內(nèi)的近40家實(shí)力企業(yè)入駐橋口，形成了長(zhǎng)豐、古田、沿河、寶豐、武勝、漢正街等六大板塊，其中6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模都在100畝以上，規(guī)劃建筑面積128.8萬(wàn)平方米，這在中心城區(qū)開(kāi)發(fā)中是不多見(jiàn)的。
南京三金的酈總分析，兩年前，橋口古田片區(qū)不是武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，但作為武漢市橋口西部開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，當(dāng)時(shí)是不被看好的�，F(xiàn)在事實(shí)證明，土地中心近兩年推出的地塊，橋口區(qū)是重點(diǎn)。南京三金當(dāng)初到土地中心拿地，當(dāng)時(shí)已經(jīng)知道周邊有好幾個(gè)地塊要上市，隨著幾個(gè)大型樓盤的面世，今后樓盤會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的面貌。
福星惠譽(yù)的“漢口春天”、南京三金的“香港映象”、葛洲壩集團(tuán)海集地產(chǎn)“江山如畫”等多個(gè)代表性項(xiàng)目的啟動(dòng)，預(yù)示著橋口房地產(chǎn)開(kāi)始真正崛起。
后發(fā)優(yōu)勢(shì)引發(fā)橋口樓市持續(xù)走高
武房指數(shù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度橋口區(qū)房地產(chǎn)住宅平均價(jià)格為2757.14元/平方米，比上季度上漲了3.6元/平方米，漲幅為0.13％，與去年同期相比上漲了775.83元/平方米，漲幅為39.16％。
據(jù)了解，橋口區(qū)新推出樓盤普遍定位較高，導(dǎo)致區(qū)域價(jià)格繼續(xù)上升。漢正街一帶，財(cái)富時(shí)代已售罄，新推出樓盤江山如畫，依靠獨(dú)特的濱江景觀，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)有一定升幅。中山大道沿線，花好月圓基本完成銷售，萬(wàn)安國(guó)際公寓均價(jià)為3450元/平方米。
解放大道寶豐路段商務(wù)投資氛圍日趨濃厚，樓盤開(kāi)發(fā)呈多元化趨勢(shì)。時(shí)代天驕已售罄，現(xiàn)推出其寫字樓項(xiàng)目---天驕國(guó)際，均價(jià)為4800元/平方米。金葉SOLO國(guó)際均價(jià)達(dá)到3800元/平方米，成為橋口區(qū)精裝修小戶型的代表性樓盤。
隨著中高檔樓盤的不斷推出，古田區(qū)域樓盤的價(jià)格和品質(zhì)得到提升，中低價(jià)樓盤已不再成為區(qū)域市場(chǎng)的主體。東方花城均價(jià)達(dá)到2700元/平方米，弘鑫花園、星田公寓、富仕雅庭等規(guī)模較小的樓盤價(jià)格均在2300元/平方米以上。10月28日，福星惠譽(yù)的“漢口春天”項(xiàng)目即將開(kāi)盤，起步價(jià)初步定為2880元/平方米。三金地產(chǎn)的項(xiàng)目正在醞釀中，預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤。
扎堆效應(yīng)引發(fā)旺盛人氣樓盤規(guī)劃避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)
橋口區(qū)雖然存在著大量的生活社區(qū)，但好品質(zhì)的房子并不多，很多真正意義上的商品房也就是近兩年才逐步出現(xiàn)，漢正街股份項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)盍终J(rèn)為：橋口片區(qū)大盤的扎堆不會(huì)帶來(lái)惡性競(jìng)爭(zhēng)，各樓盤的規(guī)劃特點(diǎn)各有特色，可以吸引更多不同需求的消費(fèi)者，反而會(huì)從整體上提升橋口的人氣，眾多樓盤的扎堆使橋口成為武漢市又一大型高尚住宅聚集區(qū)，達(dá)成多贏的局面。
作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤應(yīng)具有個(gè)性和超前性，恒隆地產(chǎn)代理有限公司黃震海介紹說(shuō)：江山如畫作為高層景觀洋房。在樓盤上突出濱水特色，最大限度地滿足觀景效應(yīng)，以濱水生活模式為其主訴求點(diǎn)，并與音樂(lè)主題社區(qū)相結(jié)合，從而吸引具有親水情結(jié)的客戶。
南京三金地產(chǎn)也非常注重這一點(diǎn)。“香港映象”的規(guī)劃設(shè)計(jì)可以說(shuō)非常大膽，沒(méi)有多層建筑，全部由小高層、高層建筑組成，南京三金地產(chǎn)希望在有限的土地上為居民提供更好的住宅規(guī)劃。雖然小區(qū)內(nèi)都是小高層、高層建筑，但是預(yù)留了更多的公共空間，樓間距達(dá)到50多米，規(guī)劃綠化面積也達(dá)到1萬(wàn)多平方米。南京三金地產(chǎn)希望通過(guò)自身項(xiàng)目的定位和規(guī)劃特色，打造差異化的樓盤個(gè)性。
地理位置：
橋口區(qū)地處武漢市商貿(mào)中心地區(qū)---漢口，東部是繁華的商貿(mào)旅游區(qū)，西部是廣闊的武漢市新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，北接武漢市中央商務(wù)區(qū)，南濱長(zhǎng)江最大的支流漢江，擁有14.5公里長(zhǎng)的濱江景觀資源，是武漢市最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)之一。區(qū)內(nèi)6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內(nèi)沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道5條城市主干道和已經(jīng)建成的輕軌1號(hào)線貫通全區(qū)。橋口區(qū)緊鄰漢口火車站，離武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有二十多公里的路程，區(qū)內(nèi)107國(guó)道連通京珠、滬蓉高速公路，交通極為便利。