房?jī)r(jià)相當(dāng)年收入6倍可置業(yè)

　　加息大背景下，是買(mǎi)房好還是租房劃算？近日，金融專(zhuān)家給大家支了一招，當(dāng)收入房?jī)r(jià)比在6倍左右時(shí)，應(yīng)考慮買(mǎi)房。收入房?jī)r(jià)比大于10至15倍時(shí)應(yīng)考慮租房。

　　此外，深圳已啟動(dòng)舊城改造及遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，社區(qū)更大、質(zhì)量更好的商品房社區(qū)還將出現(xiàn)。

　　加息大背景下，是買(mǎi)房好還是租房劃算？近日，在深圳市企業(yè)聯(lián)合會(huì)召開(kāi)的房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上，金融專(zhuān)家給大家支了一招，當(dāng)收入房?jī)r(jià)比在6倍左右時(shí)，應(yīng)考慮買(mǎi)房。收入房?jī)r(jià)比大于10至15倍時(shí)應(yīng)考慮租房。

　　購(gòu)房欲望已受打擊

　　加息之后，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟會(huì)如何？這是與會(huì)人士普遍關(guān)心的問(wèn)題。相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今后3至5年，深圳房?jī)r(jià)看跌因素不大，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性因素依舊是左右房?jī)r(jià)的主要因素，優(yōu)質(zhì)地段、好房子，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。過(guò)度包裝、價(jià)格背離普通百姓承受能力的房子，存在高價(jià)位風(fēng)險(xiǎn)。加息信號(hào)發(fā)出后，雖對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大影響，但普通人的購(gòu)買(mǎi)欲望已受到一定打擊。

　　應(yīng)考慮深港同城化趨勢(shì)

　　金融專(zhuān)家認(rèn)為，加息只是一個(gè)信號(hào)。按照一般規(guī)律，一旦開(kāi)始加息就會(huì)進(jìn)入一個(gè)加息周期，隨之還可能繼續(xù)加息。加息會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)形成短期看漲，長(zhǎng)期看跌的階段性?xún)r(jià)格行情，但深圳樓市由于深港同城化趨勢(shì)的客觀存在，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

　　富人宜持幣待購(gòu)工薪族應(yīng)看鍋下菜

　　與會(huì)金融專(zhuān)家均認(rèn)為，工薪族究竟買(mǎi)房還是租房，應(yīng)根據(jù)自身情況衡量，即看鍋下菜。首先應(yīng)算一下自己的收入房?jī)r(jià)比，如果您所要購(gòu)買(mǎi)的房子總價(jià)是您現(xiàn)在年收入的6倍左右，可以考慮買(mǎi)房，如果在10至15倍之間應(yīng)考慮租房。其次，應(yīng)衡量一下自己的收入預(yù)期，算一下購(gòu)房還貸風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)考慮所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展景氣度。

　　對(duì)于住房條件已初步改善的較為富裕的人來(lái)講，專(zhuān)家建議，如果有意進(jìn)一步改善住房條件，可以考慮持幣待購(gòu)。理由有二，第一，可以繼續(xù)觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)；第二，深圳已啟動(dòng)舊城改造及遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，社區(qū)更大，質(zhì)量更好的商品房社區(qū)還將出現(xiàn)，等等再出手是上策。