日前在杭召開(kāi)的中國(guó)(浙江)房地產(chǎn)著名品牌年會(huì)傳出這樣一個(gè)信息：包括杭州在內(nèi)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增幅開(kāi)始回落，商品房賣(mài)方市場(chǎng)呈現(xiàn)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的跡象。

　　一段時(shí)期來(lái)，滬杭及其他許多地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)異�；鸨�，房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)行。這種情況，讓那些真正打算掏錢(qián)買(mǎi)房子的百姓心里不是滋味。國(guó)家一系列金融政策的出臺(tái)和對(duì)土地管理的加強(qiáng)，不僅有效打擊了以倒房、炒房為生的“房蟲(chóng)”，而且把眾多房地產(chǎn)企業(yè)逼向重組、改造的境地。我市目前不少有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商相繼放慢拿地、再投資住宅的腳步。一些資金吃緊的房產(chǎn)公司，面臨逐漸增加的拆遷、建設(shè)成本，紛紛尋求合作伙伴。今年10月的“人居展”上，就已出現(xiàn)小公司掛靠大公司參展的新現(xiàn)象。許多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)少有的平靜局面。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任聶梅生教授透露，今年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅已回落33.7個(gè)百分點(diǎn)；浙江省今年10月的商品住宅銷(xiāo)售面積，分別比一二季度下降了4.2和2.8個(gè)百分點(diǎn)；我市今年1-10月，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資201.93億元，同比增長(zhǎng)29.5%，比上半年41.3%的增長(zhǎng)率有所放緩。這些現(xiàn)象表明，宏觀調(diào)控已初見(jiàn)成效。

　　實(shí)際上，住房消費(fèi)需求依然存在。據(jù)浙江省房協(xié)一份材料統(tǒng)計(jì)，目前，有30%的居民對(duì)現(xiàn)住宅不太滿(mǎn)意，有40%的居民渴望改善居住條件。因此，專(zhuān)家預(yù)測(cè)隨著明年保障性住房的大量面市，我市房?jī)r(jià)暴漲行情將結(jié)束，供需仍舊旺盛，但將趨緩。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，將更注重品牌和住宅多功能化的建設(shè)；對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，理性購(gòu)房的主動(dòng)優(yōu)勢(shì)則將越來(lái)越明顯。