杭州的周小姐準備明年赴英國留學，為了湊足學費，打算通過住房抵貸款的方式，辦理貸款。詢問了杭州的數(shù)家商業(yè)銀行，得到的結果是，辦理住房抵必須提供兩套住房證明。周小姐的留學夢頓時跌入了停滯狀態(tài)。
　　最高人民法院的一份司法解釋，已迅速波及杭州各家商業(yè)銀行，住房抵類貸款正在收緊“錢袋”。
　　司法解釋促銀行收縮
　　《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》明年1月1日起開始執(zhí)行。其中第六條引起了杭州銀行界的普遍關注：“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”這就意味著，如果貸款人用唯一的一套住房辦了抵貸款，以后萬一沒法還債，法院、銀行對這套住房將沒有處置權，既不能進行拍賣，也不能強行把住戶趕走。
　　據(jù)一家股份制商業(yè)銀行的工作人員透露，最高法院的相關司法解釋出臺后，監(jiān)管部門也作了相應的風險提示。但是，“事實上，很多銀行已經(jīng)開始這么做了�！边@位工作人員說，“以前只要一套房子作抵，現(xiàn)在對公務員、教師等優(yōu)質客戶，也要求有兩套房子同時抵，這是銀行為回避風險的辦法。”
　　此前，不少銀行曾碰到貸款人無法還貸，法院判決后，銀行遭遇執(zhí)行難的問題。一些銀行的工作人員為了催收10萬元的貸款，花了近大半年的時間。類似的情況幾乎每個銀行都碰到過，有些銀行到最后還不一定能把錢收回來。這些都促使銀行在辦理住房抵貸款時，態(tài)度較為謹慎。據(jù)了解，為了解決這一矛盾，臺州一信用社還嘗試建廉租房，提供給無法還貸的住房抵貸款者，以便銀行在處理抵房產(chǎn)時，減少糾紛。
　　留學、經(jīng)營性貸款受影響
　　個人住房抵貸款的抵物門檻提高后，直接受影響的將是留學貸款、經(jīng)營性貸款等。尤其是經(jīng)營性貸款。眼下，一些中小私營企業(yè)，往往會以住房抵貸款來獲得企業(yè)的短期流動資金，銀行采取這一措施之后，對中小私營企業(yè)將是一個沖擊。
　　對于按揭購房、二手房貸款等需提供房屋抵的常規(guī)房貸，基本沒有影響�！俺�了一些銀行本身對上世紀90年代以前二手房貸有所規(guī)定外，一些常規(guī)房貸由于市民信用度較高，市場充分競爭等因素，銀行一般不會采取限制措施�！便y行的工作人員說。
　　此外，市民提供兩套房產(chǎn)抵后，能獲得最高貸款額度的標準，各家銀行不太相同，如有兩套房產(chǎn)，一套的評估價是50萬元，另一套是60萬元，一些銀行最高只能貸30萬元，而另一些銀行則以評估價較高的為標準。
　　抵父母子女房產(chǎn)有講究銀行采取個人住房抵貸款須提供兩套住房措施后，一些銀行還會嚴格判斷兩套住房是否是在家庭成員之內(nèi)。用父母的房子充當?shù)诙�套抵房，現(xiàn)在銀行一般不會接受。同時，一些家長將自己的房產(chǎn)權歸為子女名下，也將在房產(chǎn)抵時遇到一些麻煩�！霸谀承�條件下，未成年人的房產(chǎn)不能作為家庭第二套房抵�！逼职l(fā)銀行的工作人員表示。據(jù)介紹，一些銀行曾為此做過法律咨詢，結果是監(jiān)護人動用被監(jiān)護人的資產(chǎn)時有幾個例外，如該資產(chǎn)用于監(jiān)護人；動用資產(chǎn)對監(jiān)護人有利等。一般情況下，銀行會對此有較明確的界定。