“主力戶型應(yīng)是各個(gè)階段滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，需求量大、體量集中的戶型，現(xiàn)階段和未來幾年的主力戶型應(yīng)該是中戶型”，武漢金地公司副總經(jīng)理張保江說，“從1994年至今，房地產(chǎn)經(jīng)過十年發(fā)展，市場(chǎng)歷經(jīng)單位分房、定向開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房和低檔商品房、中高檔商品房這幾個(gè)主要階段，需求呈梯級(jí)增長(zhǎng)，消費(fèi)者每次置業(yè)都是過渡性的。”
華中科技大學(xué)建筑學(xué)院閻春林副教授說，目前就中國(guó)所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段而言，談不上“高品質(zhì)大戶型式”的終極置業(yè)，武漢市2003年城區(qū)人均可支配收入在全國(guó)13個(gè)副省級(jí)城市中排至第11名，僅為8524元，僅是上海的57％，但武漢的主力戶型面積比上海還大30m2左右。但隨著主流家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單化和房?jī)r(jià)偏高等因素影響，目前武漢的中戶型已逐步成為市場(chǎng)主流。
張寶江說，金地.太陽(yáng)城在項(xiàng)目前期策劃階段，針對(duì)年輕教師和科研人員，設(shè)計(jì)了一定比例的兩房和兩間臥室加一間書房的小三房，面積在102~114m2的中戶型每次開盤都深受消費(fèi)者好評(píng)。一部分業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)專家一致認(rèn)為，新推項(xiàng)目應(yīng)該注意控制戶型面積，主流戶型面積應(yīng)該是80~120m2。海虹.景的營(yíng)銷經(jīng)理朱紅平說，該項(xiàng)目?jī)煞亢托∪�房的中戶型�?0％左右的比例，同期推出的戶型中，兩房最先售罄。
浙江金都的策劃部經(jīng)理趙玉弟說：“消費(fèi)者購(gòu)房日趨理性，住房觀念成熟，針對(duì)實(shí)際收入來選擇面積合理的戶型。以深圳、上海等發(fā)達(dá)城市為例，通過設(shè)計(jì)領(lǐng)先來滿足居家需求，90m2的建筑面積也能做成空間感覺很舒適的三房，曾經(jīng)通過3A預(yù)審的定位于高檔項(xiàng)目的南岸金都也不會(huì)忽略中戶型的消費(fèi)需求。”
金地集團(tuán)武漢公司營(yíng)銷總監(jiān)王南說，“武漢市三口之家的家庭結(jié)構(gòu)是主流，三房應(yīng)是最穩(wěn)定的需求。隨著未來生活質(zhì)量的提高，家庭生活還會(huì)產(chǎn)生更多入戶花園、陽(yáng)光房、大露臺(tái)等室內(nèi)空間以及室外環(huán)境等具備附加值的消費(fèi)需求。以相對(duì)現(xiàn)階段來說還算是高檔項(xiàng)目的金地.格林小城開盤推出的四百多套中，120m2舒適型的三房首先被一搶而空。”
武漢智業(yè)合信地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理馮曉龍認(rèn)為，目前中戶型暢銷反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段產(chǎn)品供應(yīng)不夠豐富，中等收入家庭購(gòu)房消費(fèi)、特別是年輕人一次置業(yè)需求增大，前幾年總價(jià)適中、面積合理的中戶型過度缺乏而沒有得到有效釋放，故市場(chǎng)表現(xiàn)出中戶型供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
共識(shí)：房?jī)r(jià)是主力戶型的平衡杠桿
對(duì)于目前大部分樓盤的主力戶型呈現(xiàn)面積回歸的趨勢(shì)，各位專家道出種種原因，但主要?dú)w結(jié)于這三點(diǎn)：房?jī)r(jià)上升改變戶型供應(yīng)、理性消費(fèi)改變戶型需求，設(shè)計(jì)成熟減少無效面積。
武漢市開發(fā)辦住宅產(chǎn)業(yè)處黃處長(zhǎng)告訴記者，前幾年市場(chǎng)引導(dǎo)大而不當(dāng)，老百姓購(gòu)房追求面積，現(xiàn)在則追求戶型功能齊備、布局合理、空間尺度和長(zhǎng)寬比例恰當(dāng)，對(duì)住宅綜合品質(zhì)提出更高的要求，消費(fèi)需求從“量變”到“質(zhì)變”。
趙玉弟認(rèn)為，質(zhì)和量之間并不存在矛盾，房?jī)r(jià)是主力戶型從“量變”到“質(zhì)變”的調(diào)節(jié)杠桿。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逼得開發(fā)商進(jìn)步得很快，促進(jìn)樓盤綜合質(zhì)素提高，戶型設(shè)計(jì)成熟。武漢市逐年攀升的房?jī)r(jià)，使開發(fā)商在提高成本打造品質(zhì)較高的精品住宅的同時(shí)，也保障了利潤(rùn)空間有可能獲得。
“世界上沒有最好的戶型，只有最合適于某一特定人群的戶型”，這是較早流傳于深圳的策劃名言。武漢保利集團(tuán)董事長(zhǎng)助理吳忌說：“如果拋開地段、區(qū)域人群等因素談戶型定位，其實(shí)是空談。開發(fā)商不能因?yàn)橛�合�?gòu)買力而犧牲面積，各種戶型尺度還是應(yīng)該以滿足舒適感為目標(biāo)，以滿足相應(yīng)人群需求為主，開發(fā)商應(yīng)在一定程度上引導(dǎo)人居和消費(fèi)�！蔽錆h市開發(fā)辦住宅產(chǎn)業(yè)處黃處長(zhǎng)建議開發(fā)商，戶型策劃一定要遵循市場(chǎng)細(xì)分的原則。開發(fā)商不能簡(jiǎn)單地把南方沿海的戶型照搬，而應(yīng)該根據(jù)武漢的氣候條件、目標(biāo)客戶群的生活方式、生活背景等因素打造出適合武漢的戶型特色，做專業(yè)化的開發(fā)商。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：雖然個(gè)別觸覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始打造品質(zhì)提高、套型面積變小的中高檔精品住宅，但目前武漢市的戶型較單一，適應(yīng)社會(huì)主流人群普通市民需求的中戶型產(chǎn)品還不夠豐富。