10月29日，中國人民銀行為爭論數(shù)月的利率之爭畫上了一個(gè)暫時(shí)的句號(hào)：上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，其中小幅上調(diào)個(gè)人公積金貸款和商業(yè)貸款利率。

　　毫無疑問的是，央行本次加息，重點(diǎn)即在于價(jià)格一再飆升的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制市場(chǎng)已有的或可能產(chǎn)生的泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)地域性極強(qiáng)的行業(yè)，不同地域的狀況可謂千差萬別，那么武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)本次加息，會(huì)有怎樣的反應(yīng)呢？房價(jià)究竟會(huì)升還是會(huì)跌？現(xiàn)在購房是否是恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)？記者專門就這些熱點(diǎn)問題采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

　　本次加息對(duì)自住型需求影響不大

（信測(cè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）

　　中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。這是本年度國家實(shí)施宏觀調(diào)控以來最為重要的措施之一，但具體至武漢而言，它應(yīng)該不會(huì)對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。

　　本次加息單純從經(jīng)濟(jì)意義來說對(duì)購房者影響不大。但從以往央行調(diào)整利率的特點(diǎn)來看，本次加息是一個(gè)試探性的信號(hào)，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有數(shù)次的利率調(diào)整，因此，加息對(duì)人們的心理預(yù)期的影響將會(huì)是主要的。一般而言，加息對(duì)自住型需求的購房者影響不大，而對(duì)于投資型需求的購房者而言，加息將會(huì)影響其預(yù)期投資收益，尤其是對(duì)于炒房者，由于在前期轉(zhuǎn)讓政策從緊、政府重稅打壓、金融部門融資限制的力控下，操作空間已經(jīng)很小了，若再施以加息重錘，將會(huì)對(duì)這種投機(jī)購房行為起到較大打擊。

　　另外，對(duì)房價(jià)走勢(shì)而言，這次上調(diào)利率應(yīng)該不會(huì)對(duì)中高檔樓盤產(chǎn)生太大影響，因?yàn)槟軌蛳�費(fèi)較高總價(jià)住房的業(yè)主最主要追求的是他們生活品質(zhì)的改善，對(duì)月還款占家庭收入的變化并不是非常敏感，調(diào)高利率水平最可能影響的是欲貸款購買中低檔價(jià)位樓盤的需求。

　　綜合上述分析，考慮到武漢樓市目前實(shí)際情況，其一，95%以上購房屬于自住型需求，投資和投機(jī)型需求較少，其二，中低檔樓盤所占比例不大，對(duì)整體市場(chǎng)影響有限。據(jù)此可以認(rèn)為，加息對(duì)近期武漢樓市的整體波動(dòng)將不會(huì)有很大影響，但從長期來看，加息會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度起到一個(gè)減緩的作用，有利于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　市場(chǎng)供求關(guān)系是決定產(chǎn)業(yè)興衰的關(guān)鍵

（民生銀行武漢分行零售銀行部副總經(jīng)理 張昊）

　　國家在輪番降息之后，首次升息無疑給投資購房者和中小規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一個(gè)信號(hào)：謹(jǐn)慎房地產(chǎn)投資。

　　由此，此次升息會(huì)放慢投資房地產(chǎn)人群的步伐，同時(shí)也使某些購房客戶采取觀望態(tài)度，短期內(nèi)將對(duì)住房銷售及個(gè)人房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響，而且在年內(nèi)會(huì)引發(fā)一輪提前還款的高潮，在調(diào)息后的次日，民生銀行個(gè)人貸款提前還款量就達(dá)到了300多萬元。然而，市場(chǎng)供求關(guān)系才是真正決定產(chǎn)業(yè)興衰的主導(dǎo)因素，而不是利率，利率上調(diào)抑制的是過度投資和投機(jī)行為。在武漢地區(qū)，從長期看，土地儲(chǔ)備制度的規(guī)范化將使土地成本逐漸趨于合理，城市建設(shè)的科學(xué)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)必影響人們對(duì)居住條件改善需求的增加，房地產(chǎn)需求持續(xù)上升將會(huì)繼續(xù)促進(jìn)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　購房者應(yīng)該怎樣對(duì)待本次加息？

我們認(rèn)為理性的心態(tài)應(yīng)該是這樣的：

　　1.保持清醒頭腦 國家將視經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，實(shí)施各種緊縮或?qū)捤傻暮暧^調(diào)控政策，目前加息只是調(diào)控手段之一，因而已經(jīng)置業(yè)或準(zhǔn)備置業(yè)的客戶應(yīng)保持冷靜的頭腦，熟悉了解國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策。

　　2.正確對(duì)待利息上調(diào) 連續(xù)兩年來，各地房價(jià)“漲聲一片”，國家為抑制房價(jià)持續(xù)上漲，限制房地產(chǎn)行業(yè)過度投資開發(fā)，保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展及購房者的利益而采取的升息政策，從長期看，是有利于廣大消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資商的。

　　3.緩解心理壓力 此次調(diào)息幅度不大，以20萬元，30年，采取等額本息還款方式的個(gè)人住房按揭貸款為例，升息后月供每月增加33.31元，就大多數(shù)房貸客戶而言，對(duì)還款壓力影響程度并不明顯。

　　盡管民生銀行為客戶提供隨時(shí)隨地還貸的服務(wù)，但建議客戶在預(yù)期一兩年內(nèi)會(huì)有較大宗現(xiàn)金支出的情況下，無需辦理提前還款業(yè)務(wù)，而對(duì)于那些確實(shí)手中有多余閑錢又無合適的投資渠道或投資年回報(bào)率低于5%的客戶，可以選擇提前還款；同時(shí)對(duì)于手中既無閑錢又覺得月供增加額確實(shí)影響了家庭合理支出的客戶可以申請(qǐng)?jiān)诿裆�銀行辦理加按業(yè)務(wù)，即延長貸款期限。