某上市公司的一位副總說：目前北京房價只有悉尼的十分之一。按照現在的GDP增長速度，10多年后，北京房價即使不翻10倍，至少也要翻5倍。

　　這句話的意思，想必讀過小學二年級的都明白。

　　據說這位副總是位“海歸”，悉尼大約是去過的。記者雖然從書本上知道一些悉尼的情況，但尚無緣考察。就問他：北京與悉尼房價的這種比較是建立在什么基礎之上呢？譬如說，北京的人均GDP與收入是悉尼的多少分之一？

　　副總沒有直接回答，只是說，中國GDP只相當于美國的六分之一，但以購買力計算，卻相當于美國的46%。記者揣摩副總的意思是說，若干年內北京房價追上悉尼，從購買力來看是完全可能的(順便提一句，國外早有分析家說，中國GDP總量被嚴重低估，從購買力看，中國經濟實力可能僅次于美國——中國政府沒有采納這一統(tǒng)計口徑)。

　　這位副總還提到了摩根士丹利幾位經濟學家對中國房價的預言(如泡沫之類)，稱他們唱空中國地產完全是有自己公司的利益——正好伺機進入，逢低吸納。據說，摩根士丹利就趁機買了該副總所在公司1億多股的股票，委實大賺了一筆。

　　這倒是提醒了記者——原來，他們都有自己的利益取向。地產商有自己的利益，貌似客觀的經濟學家有自己的利益，甚至行業(yè)管理部門和地方政府也有自己的利益。副總代表的是地產商的利益，當然希望房價不停地漲。同樣，按照副總的邏輯，摩根士丹利經濟學家一再唱衰中國地產(泡沫即將崩潰)，原來是為公司利益服務，后來他們就改口說中國地產只是上海局部有些過熱。

　　信不信由你。北京亞運會以來的15年，北京城區(qū)的平均房價漲了約4倍。從時間長度看，未來15年，如前面那位副總所說，北京房價再漲5倍并非完全不可能。但副總強調的是“歷史趨勢”，對其過程中的風險和波動卻故意略而不提。譬如，就在過去15年里的1994年，以當時最高價購買北京萬通新世界廣場的一批小業(yè)主，10年后都還沒完全解套；1990年代初投資亞運村附近兩個高檔外銷樓盤(“××廣場”)的業(yè)主，也被證明是徹底失��；與1900年相比，香港的房價上漲了不知幾百倍，但1997年后卻一下子縮水50%-60%。再者，15年前買的房子，你現在還能以當初4倍的價格賣出嗎？

　　北京地產商對消費者說，15年后北京房價要漲5倍，你現在還不快去買房？

　　上海地產商對消費者說，上海房價只有紐約的十分之一，漲價才剛剛開始啊。

　　當消費者蜂擁奔向售樓處時，地產商心里樂開了花。15年后，北京是否成為悉尼與我何干？地產商們只管將現實的巨額收益放進囊中，就讓購房者慢慢去品味未來15年的市場風險和波動吧.