本篇的話題又一次提到房價(jià)——讓人歡喜讓人憂的房價(jià)！準(zhǔn)備購房的人希望它降，已經(jīng)購房的人卻希望它漲，跟著感覺走而已。

漲還是落，當(dāng)然不由我們說了算。市場那根看不見的指揮棒將如何指引2005年的武漢房價(jià)，結(jié)果天知道。我們可以做的，無非是從蛛絲馬跡中分析、判斷，給出一個(gè)啟示，等著時(shí)間驗(yàn)證。

10日，在“加息對武漢房地產(chǎn)業(yè)的影響”高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)專家和一些實(shí)力開發(fā)商的預(yù)見是：武漢房價(jià)上漲沒商量。

中部經(jīng)濟(jì)崛起 武漢房價(jià)崛起

譚術(shù)魁（華中科大教授）：

武漢房價(jià)的上漲主要來源于三點(diǎn)：

一、武漢城市實(shí)力的上漲。這一點(diǎn)取決于中國中部經(jīng)濟(jì)崛起的大環(huán)境，而武漢是該區(qū)域的突出城市之一。在房地產(chǎn)業(yè)成為我國支柱產(chǎn)業(yè)的今天，城市實(shí)力的上升必然會反應(yīng)到房價(jià)的崛起上。

二、武漢房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。有目共睹，如今的房子越建越好越漂亮，成本自然比原來高。

三、政府對土地供應(yīng)的限制。相比原來，政府現(xiàn)在供應(yīng)土地更加嚴(yán)格，土地供應(yīng)量更少，地價(jià)升高，房子的成本也隨之提高。

加息，浪花一朵朵

王道友（宏宇地產(chǎn)董事長）：

宏觀看，未來房價(jià)的上漲是趨勢使然。中國房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的發(fā)展機(jī)遇，其根據(jù)就在于中共十六大關(guān)于全面建設(shè)社會主義小康社會的愿景。屆時(shí)，我們必須開發(fā)出330億平方米的房子。而現(xiàn)在我國開發(fā)的土地面積僅120億平方米，還不到2020年要求的一半。

生活達(dá)到小康水平，就是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大推動力。相比之下，幾個(gè)月前的首次加息只不過是浪花一朵朵。

讓房產(chǎn)價(jià)值隨房價(jià)提升

劉光本（新世界集團(tuán)董事長）：

隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，漲價(jià)不是哪一家的行為，而是全方位的上漲，鋼材、木材、水泥都在漲，勞動力也在漲。房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于終端產(chǎn)品，因此承受了來自各方面的壓力。

作為開發(fā)商，我們要做到的是：讓房產(chǎn)價(jià)值隨房價(jià)的提升而不斷增值。比如新世界集團(tuán)建設(shè)的常青花園，一開始僅賣800元/平方米，現(xiàn)在二手房價(jià)格已達(dá)到2000元/平方米。房地產(chǎn)本身的價(jià)值提升了，即使加息，消費(fèi)者也能少受損失，獲得實(shí)惠。

房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)規(guī)律

原義孝（寶安集團(tuán)副總經(jīng)理）：

利息自身分為加息周期和降息周期。我國從1978年到1996年屬于加息周期，1996年后進(jìn)入降息周期。這一次央行作出加息決定后，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在考慮，我國是否就此進(jìn)入了一個(gè)長期、穩(wěn)定的加息周期。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將1978年后武漢的經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)發(fā)展周期和武漢市利率變化情況做了一個(gè)橫向比較，得出兩個(gè)結(jié)論：第一，利息跟著經(jīng)濟(jì)周期走；第二，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度吻合。

５年內(nèi)房價(jià)５０００

范小沖 （北京陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總）：

正在崛起的武漢，城市價(jià)值不斷提高。如果武漢真正成為國際大都會，充分發(fā)揮城市的功能、作用，那么5年內(nèi)房價(jià)升到5000元/平方米不成問題

消費(fèi)者驚問泡沫

10日的高峰論壇上，一名消費(fèi)者代表向?qū)＜�、開發(fā)商發(fā)難：“去年年底，我在武漢購買了某樓盤一期的房子，1800元/平方米。等到今年，該樓盤賣二期房子時(shí)，售價(jià)竟然漲到2400元/平方米。同樣的地段、同樣的房子、同樣的戶型、同樣的品質(zhì)，為什么兩期的房價(jià)會相差600元/平方米之多？這600元是不是就是房產(chǎn)泡沫？”

譚術(shù)魁對此解釋：樓盤的一期，一切都是從零做起的，一期業(yè)主只能憑圖紙、模型判斷其好壞，看不到實(shí)物，因此存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。到了二期，做好的一期成為樣板，人們看得到真材實(shí)料，摸得清周邊環(huán)境，還能從一期業(yè)主那里獲得不少居住的心得、物業(yè)管理的信息，購買起來就相對安全一些，所以價(jià)格理應(yīng)高出一期。

宏宇地產(chǎn)董事長王道友表示，樓盤推出一期時(shí)，消費(fèi)者對這個(gè)新房子的認(rèn)知度不高，甚至于陌生，所以為了培育市場，吸引客戶，開發(fā)商會以成本價(jià)乃至低于成本的價(jià)格來進(jìn)行開盤優(yōu)惠酬賓。到了后期，產(chǎn)品的知名度提高，跟進(jìn)購買者的風(fēng)險(xiǎn)減小，其房價(jià)自然要向上攀升。