成都:工商銀行“整合”二手房

發(fā)布時間:2002-11-4來源:摘自 《成都晚報》

      在不久前的一場成都房地產(chǎn)企業(yè)家論壇上,成都萬科副總郭漢斌先生在談到成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展時,特別指出成都二手房的交易落后。他認(rèn)為,二手房不活躍,消費(fèi)者的換房率低,最終造成了新建商品房的消化滯后。而成都就是缺一個規(guī)范的二手房系統(tǒng),充分地激活二手房市場。時隔一兩個月,工商銀行四川省分行營業(yè)部住房信貸處周明杰處長向記者透露,工商銀行有意建立這樣一個系統(tǒng),成為第一個吃螃蟹的人。
      二手房市場潛力巨大
      成都的二手房市場面臨的最大問題是,缺乏一個市場規(guī)則。在未來的三年內(nèi),成都還有410萬平方米的低洼棚戶區(qū)的拆遷,將有300萬平方米的市場需求。而成都有80萬戶全產(chǎn)權(quán)的房改房,加上不少開發(fā)商手中積壓了大量的尾房,都在尋找買家。一方面市場有巨大的需求,而另一方面不少的二手房找不到市場。主要是中間的連接點(diǎn)出了問題。據(jù)記者調(diào)查,在3000多家房屋中介中,99%以上都是“串串”性質(zhì)的。基本上這類中介隨便找地方,租個幾平方米的鋪面,與周圍的門衛(wèi)緊密聯(lián)系掌握幾個房緣,完全是散兵游勇的操作模式。一位業(yè)內(nèi)人士無奈地對記者說,成都的二手房市場是塊大蛋糕,但還沒有人找到一個很好的分割蛋糕的方法,都只是站在蛋糕邊舔了舔。
      工商銀行出手“二手房”
      工商銀行四川分行營業(yè)部住房信貸處周明杰處長告訴記者,工商銀行四川分行正在推出一個新型的二手房個人貸款。資金上有足夠保證的工商銀行,在努力地尋找更廣的房源,主要有三個支撐點(diǎn):一是居住使用不滿三年再次交易的商品房;二是配合成都市舊城改造和居民貨幣化動遷需求的存量房;三是居民因改善居住條件而需要置換的符合上市條件的房改房。需要購買二手房的置業(yè)者可以直接和工商銀行掛鉤的中介公司聯(lián)系,通過它們找到合適的二手房,辦理按揭。目前與之聯(lián)合的中介公司包括富房置換、金豐易居、金至誠等中介公司。而這也只是工商銀行出手“二手房”的第一步。
      把蛋糕做大
      這一次,工商銀行是想把蛋糕做得更大。周明杰處長表示,工商銀行推出的這項“新型的二手房貸款”不是一個單純的銀行業(yè)務(wù),它將不同于過去銀行向二手房借款人放貸的業(yè)務(wù)。工商銀行想逐步形成一個二手房的循環(huán)系統(tǒng),想換房的人可將舊房交給中介公司,由這些中介公司和購房者共同支付一定比例的首付款給開發(fā)商,銀行提供不超過70%的貸款額度。而中介公司收回舊房變現(xiàn),填補(bǔ)購房者欠交的由中介付的一定比例的首付。這樣令購房者煩惱的首付和裝修款都不愁了。該體系形成后,將大大地刺激換房率,激活整個房地產(chǎn)市場。工商銀行的設(shè)想是,尋找到有市場經(jīng)驗的中介公司,甚至準(zhǔn)備吸引沿海的中介,并多次與國外大型的中介公司如二十一世紀(jì)等接洽。未來的這個體系將擁有寬敞的營業(yè)大廳、銀行、辦證、公證、保險、評估、拍賣、律師等一條龍的服務(wù),有豐富市場營銷經(jīng)驗、專門經(jīng)過考核營銷員提供不低于12小時的咨詢、瀏覽、查詢等完善的配套服務(wù)。大屏幕及滿足買賣方需要的觸摸式終端,決不允許場外交易。
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